Que signifient les données DVF pour Merri ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Merri, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Merri compte 3 transactions enregistrées pour 2023.

Prix moyen vs prix médian à Merri

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Merri, le prix moyen est de 893 €/m² et le prix médian de 805 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Merri n'apparaissent pas ?

Une rue de Merri n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Merri ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Merri

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Merri couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Merri

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Merri au prix de 893 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Merri

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Merri entre 2022 et 2023 est de -53.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Merri

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Merri, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 893 €/m².

Prix immobilier Merri

Données actualisées du marché immobilier

Orne (61) 61276 149 habitants 24 hab./km²

↓ -53.50%

893 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Merri. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2023

805 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2023

Évolution des prix au mètre carré à Merri

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Merri au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2023 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Merri.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2023

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Merri. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -53.50%

893 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

805 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rte De La Louviere	24/06/2023	Maison	80 m²	105 000 €	1 312 €/m²
4 Rte De La Louviere	24/06/2023	Maison	80 m²	105 000 €	1 312 €/m²
3 Imp De La Source	05/04/2023	Maison	149 m²	120 000 €	805 €/m²
6 Imp Du Hays	21/03/2023	Maison	48 m²	27 000 €	562 €/m²
11 Rte De La Louviere	23/12/2022	Maison	40 m²	21 800 €	545 €/m²
11 Rte De La Louviere	23/12/2022	Maison	40 m²	21 800 €	545 €/m²
1 Rte De L Herbey	16/12/2022	Maison	45 m²	73 000 €	1 622 €/m²
6 Rue De Launay	23/08/2022	Maison	134 m²	500 000 €	3 731 €/m²
6 Che Du Camp Celtique	24/06/2022	Maison	87 m²	159 000 €	1 828 €/m²
6 Che Du Camp Celtique	24/06/2022	Maison	87 m²	159 000 €	1 828 €/m²
2 Imp Du Moulin De Mandeville	18/03/2022	Maison	125 m²	150 000 €	1 200 €/m²
2 Rte De Mandeville	25/02/2022	Maison	229 m²	167 500 €	731 €/m²
4 Rue Du Lavoir	07/02/2022	Maison	42 m²	75 000 €	1 786 €/m²
8 Pl Du Friche	07/02/2022	Maison	71 m²	198 000 €	2 789 €/m²
1 Pl Du Friche	15/12/2021	Maison	53 m²	86 000 €	1 623 €/m²
5 Imp Des Six Acres	08/12/2021	Maison	61 m²	50 000 €	820 €/m²
31 Biere	02/12/2020	Maison	40 m²	27 000 €	675 €/m²
31 Biere	02/12/2020	Maison	40 m²	27 000 €	675 €/m²
31 Biere	02/12/2020	Maison	40 m²	27 000 €	675 €/m²
27 Biere	03/07/2020	Maison	159 m²	87 000 €	547 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Merri. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Bruyere De Merri	5 ventes	-	-	4 954 m²
Le Cheval D Orleans	1 vente	-	-	25 762 m²

Prix de l'immobilier autour de Merri

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Merri. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km