Que signifient les données DVF pour Merlerault-le-Pin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Merlerault-le-Pin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Merlerault-le-Pin compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Merlerault-le-Pin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Merlerault-le-Pin, le prix moyen est de 698 €/m² et le prix médian de 500 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Merlerault-le-Pin n'apparaissent pas ?

Une rue de Merlerault-le-Pin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Merlerault-le-Pin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Merlerault-le-Pin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Merlerault-le-Pin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Merlerault-le-Pin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Merlerault-le-Pin au prix de 698 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Merlerault-le-Pin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Merlerault-le-Pin entre 2024 et 2025 est de -36.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Merlerault-le-Pin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Merlerault-le-Pin, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 698 €/m².

Prix immobilier Merlerault-le-Pin

Données actualisées du marché immobilier

Orne (61) 61275 754 habitants

↓ -36.20%

698 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

500 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Merlerault-le-Pin

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Merlerault-le-Pin
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -36.20%

698 €/m²

Prix médian/m²

500 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
43 Les Epinettes	06/05/2025	Maison	112 m²	122 500 €	1 094 €/m²
43 Les Epinettes	06/05/2025	Maison	112 m²	122 500 €	1 094 €/m²
5000 Sur Les Mares	24/04/2025	Local commercial	375 m²	35 000 €	93 €/m²
5 Rue De La Martiniere	10/03/2025	Maison	16 m²	57 000 €	3 562 €/m²
7 Rue De La Martiniere	10/03/2025	Maison	96 m²	57 000 €	594 €/m²
10 Rue Du 18 Septembre	25/02/2025	Local commercial	72 m²	30 000 €	417 €/m²
10 Rue Du 18 Septembre	25/02/2025	Maison	75 m²	30 000 €	400 €/m²
4 Rte De Sees Nonant Le Pin	14/02/2025	Appartement	55 m²	25 000 €	455 €/m²
4 Rte De Sees Nonant Le Pin	14/02/2025	Appartement	75 m²	25 000 €	333 €/m²
1 Rue Du Vieux Presbytere	14/02/2025	Appartement	55 m²	-	-
5 Rue De L'Ancienne Ecole	14/02/2025	Local commercial	65 m²	-	-
5 Rue De L'Ancienne Ecole	14/02/2025	Appartement	104 m²	-	-
25 Le Bourg Godisson	14/02/2025	Appartement	30 m²	-	-
25 Le Bourg Godisson	14/02/2025	Appartement	66 m²	-	-
1 Rue Des Lilas	14/02/2025	Maison	107 m²	-	-
1 Rue Des Lilas	14/02/2025	Local commercial	231 m²	-	-
1 Rue Des Lilas	14/02/2025	Local commercial	231 m²	-	-
1 Rue Des Lilas	14/02/2025	Maison	107 m²	-	-
1 Rue Des Lilas	14/02/2025	Maison	92 m²	-	-
1 Rue Des Lilas	14/02/2025	Maison	92 m²	-	-

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pres De La Martiniere	1 vente	-	-	3 109 m²
Rte De Courtomer	1 vente	-	-	4 m²
Rue D Almeneches	1 vente	-	-	27 m²
Rue De Gace Nonant Le Pin	1 vente	-	-	85 m²
Rue De L'Etrier	1 vente	-	-	236 m²
Rue De Paris Nonant Le Pin	1 vente	-	-	29 m²
Tempied	1 vente	-	-	170 m²
Villeneuve	1 vente	-	-	384 m²