Que signifient les données DVF pour Merlerault-le-Pin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Merlerault-le-Pin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Merlerault-le-Pin compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Merlerault-le-Pin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Merlerault-le-Pin, le prix moyen est de 698 €/m² et le prix médian de 500 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Merlerault-le-Pin n'apparaissent pas ?

Une rue de Merlerault-le-Pin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Merlerault-le-Pin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Merlerault-le-Pin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Merlerault-le-Pin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Merlerault-le-Pin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Merlerault-le-Pin au prix de 698 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Merlerault-le-Pin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Merlerault-le-Pin entre 2024 et 2025 est de -36.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Merlerault-le-Pin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Merlerault-le-Pin, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 698 €/m².

Prix immobilier Merlerault-le-Pin

Données actualisées du marché immobilier

Orne (61) 61275 1 429 habitants 23 hab./km²

↓ -36.20%

698 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Merlerault-le-Pin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

500 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Merlerault-le-Pin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Merlerault-le-Pin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Merlerault-le-Pin.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Merlerault-le-Pin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -36.20%

698 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

500 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
43 Les Epinettes	06/05/2025	Maison	112 m²	122 500 €	1 094 €/m²
43 Les Epinettes	06/05/2025	Maison	112 m²	122 500 €	1 094 €/m²
5000 Sur Les Mares	24/04/2025	Local commercial	375 m²	35 000 €	93 €/m²
5 Rue De La Martiniere	10/03/2025	Maison	16 m²	57 000 €	3 562 €/m²
7 Rue De La Martiniere	10/03/2025	Maison	96 m²	57 000 €	594 €/m²
10 Rue Du 18 Septembre	25/02/2025	Local commercial	72 m²	30 000 €	417 €/m²
10 Rue Du 18 Septembre	25/02/2025	Maison	75 m²	30 000 €	400 €/m²
4 Rte De Sees Nonant Le Pin	14/02/2025	Appartement	55 m²	25 000 €	455 €/m²
4 Rte De Sees Nonant Le Pin	14/02/2025	Appartement	75 m²	25 000 €	333 €/m²
1 Rue Du Vieux Presbytere	14/02/2025	Appartement	55 m²	-	-
5 Rue De L'Ancienne Ecole	14/02/2025	Local commercial	65 m²	-	-
5 Rue De L'Ancienne Ecole	14/02/2025	Appartement	104 m²	-	-
25 Le Bourg Godisson	14/02/2025	Appartement	30 m²	-	-
25 Le Bourg Godisson	14/02/2025	Appartement	66 m²	-	-
1 Rue Des Lilas	14/02/2025	Maison	107 m²	-	-
1 Rue Des Lilas	14/02/2025	Local commercial	231 m²	-	-
1 Rue Des Lilas	14/02/2025	Local commercial	231 m²	-	-
1 Rue Des Lilas	14/02/2025	Maison	107 m²	-	-
1 Rue Des Lilas	14/02/2025	Maison	92 m²	-	-
1 Rue Des Lilas	14/02/2025	Maison	92 m²	-	-

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Merlerault-le-Pin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Sees Nonant Le Pin	3 ventes	-	394 €/m²	382 m²
Rue De Sees Nonant Le Pin	3 ventes	-	-	86 m²
Sur Les Mares	3 ventes	-	-	10 283 m²
Che De L'Eglise	2 ventes	-	-	1 185 m²
Cour De Haut	2 ventes	-	-	92 m²
Cour De La Herissonniere	2 ventes	-	-	6 425 m²
Gr Gde Rue	2 ventes	-	-	22 m²
Haras De Godisson	2 ventes	-	-	174 m²
La Cailletiere La Genevrai	2 ventes	-	-	52 942 m²
La Cour Abbe	2 ventes	-	-	9 978 m²
La Fosse Aux Boeufs	2 ventes	-	-	191 m²
La Gare	2 ventes	-	-	3 205 m²
Le Grand Etang	2 ventes	-	-	1 527 m²
Le Grand Pre Godisson	2 ventes	-	-	1 412 m²
Le Plessis	2 ventes	-	-	1 398 m²
Le Tricorne	2 ventes	-	-	403 m²
Les Cailloux La Genevraie	2 ventes	-	-	480 m²
Les Crieres La Genevraie	2 ventes	-	-	3 712 m²
Les Herbages Secs	2 ventes	-	-	15 353 m²
Les Joncherets	2 ventes	-	-	32 522 m²
Les Perrieres	2 ventes	-	-	3 165 m²
Parc De La Chambre	2 ventes	-	-	212 m²
Rte D Echauffour	2 ventes	-	-	39 m²
Rue De Sees	2 ventes	-	-	526 m²
Sous Les Fosses D Orval	2 ventes	-	-	1 358 m²

Prix de l'immobilier autour de Merlerault-le-Pin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Merlerault-le-Pin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km