Que signifient les données DVF pour Macé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Macé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Macé compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Macé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Macé, le prix moyen est de 853 €/m² et le prix médian de 853 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Macé n'apparaissent pas ?

Une rue de Macé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Macé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Macé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Macé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Macé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Macé au prix de 853 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Macé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Macé entre 2024 et 2025 est de -32.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Macé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Macé, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 853 €/m².

Prix immobilier Macé

Données actualisées du marché immobilier

Orne (61) 61240 460 habitants 31 hab./km²

↓ -32.30%

853 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Macé. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

853 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Macé

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Macé au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Macé.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Macé. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -32.30%

853 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

853 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
167 Loraille	21/03/2025	Maison	140 m²	160 000 €	1 143 €/m²
167 Loraille	21/03/2025	Maison	140 m²	160 000 €	1 143 €/m²
26 Rue Jean Pierre Granger	19/03/2025	Maison	84 m²	40 000 €	476 €/m²
3 Imp Des Milleries	17/01/2025	Maison	197 m²	176 500 €	896 €/m²
3 Imp Des Milleries	17/01/2025	Maison	197 m²	176 500 €	896 €/m²
4 Rte D Almeneches	13/12/2024	Maison	52 m²	85 000 €	1 635 €/m²
4 Rte D Almeneches	13/12/2024	Maison	52 m²	85 000 €	1 635 €/m²
2 Rte De Vandel	30/11/2024	Maison	30 m²	25 000 €	833 €/m²
3 Che De La Bretonniere	29/10/2024	Maison	46 m²	220 000 €	4 783 €/m²
3 Che De La Bretonniere	29/10/2024	Maison	133 m²	220 000 €	1 654 €/m²
3 Che De La Bretonniere	29/10/2024	Maison	46 m²	220 000 €	4 783 €/m²
3 Che De La Bretonniere	29/10/2024	Maison	133 m²	220 000 €	1 654 €/m²
6 Rte Du Moulin De Boue	02/10/2024	Maison	162 m²	200 000 €	1 235 €/m²
6 Rte Du Moulin De Boue	02/10/2024	Maison	162 m²	200 000 €	1 235 €/m²
1 Imp De La Gare	18/07/2024	Maison	82 m²	105 000 €	1 280 €/m²
1 Imp De La Gare	18/07/2024	Maison	82 m²	105 000 €	1 280 €/m²
3 Rte De Labbe	18/06/2024	Maison	78 m²	115 000 €	1 474 €/m²
15 Rte D Almeneches	21/05/2024	Maison	112 m²	123 800 €	1 105 €/m²
59 Launay	27/09/2023	Maison	102 m²	97 000 €	951 €/m²
59 Launay	27/09/2023	Maison	102 m²	97 000 €	951 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Macé. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Des Milleries	6 ventes	895 €/m²	-	502 m²
Le Bois Renard	4 ventes	-	-	13 652 m²
Rue Jean Pierre Granger	3 ventes	476 €/m²	-	493 m²
Loraille	2 ventes	1 142 €/m²	-	3 914 m²
Rte De Mace	1 vente	-	-	147 m²

Prix de l'immobilier autour de Macé

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Macé. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km