Que signifient les données DVF pour Les Menus ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Menus, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Menus compte 1 transaction enregistrée pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Les Menus

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Menus, le prix moyen est de 969 €/m² et le prix médian de 969 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Menus n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Menus n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Menus

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Menus couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Menus

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Menus au prix de 969 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Menus

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Menus entre 2023 et 2024 est de +31.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Menus

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Menus, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 969 €/m².

Prix immobilier Les Menus

Données actualisées du marché immobilier

Orne (61) 61274 244 habitants 20 hab./km²

↑ +31.40%

969 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Menus. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

969 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Les Menus

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Menus au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Menus.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Menus. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +31.40%

969 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

969 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Bretilliere	20/02/2024	Maison	130 m²	126 000 €	969 €/m²
13 Les Loges	16/10/2023	Maison	183 m²	270 000 €	1 475 €/m²
36 Les Loges	05/06/2023	Maison	88 m²	1 €	0 €/m²
49 Les Loges	22/11/2022	Maison	38 m²	5 000 €	132 €/m²
51 Les Loges	30/05/2022	Maison	85 m²	113 400 €	1 334 €/m²
34 Les Loges	05/10/2021	Maison	300 m²	285 000 €	950 €/m²
11 Les Loges	10/09/2021	Maison	110 m²	186 000 €	1 691 €/m²
11 Les Loges	10/09/2021	Maison	110 m²	186 000 €	1 691 €/m²
36 Les Loges	09/09/2021	Maison	88 m²	37 000 €	420 €/m²
1 Imp Des Haies	28/06/2021	Maison	152 m²	300 000 €	1 974 €/m²
7 La Coignardiere	02/02/2021	Maison	120 m²	130 000 €	1 083 €/m²
34 Rue De La Mairie	05/10/2020	Maison	82 m²	110 000 €	1 341 €/m²
7 La Charbonniere	02/10/2020	Maison	139 m²	149 800 €	1 078 €/m²
8 Imp Des Haies	29/09/2020	Maison	125 m²	235 000 €	1 880 €/m²
50 Les Loges	23/09/2020	Maison	92 m²	130 000 €	1 413 €/m²
6 Les Champs Corons	28/07/2020	Maison	264 m²	190 000 €	720 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Les Menus

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Menus. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km