Que signifient les données DVF pour Les Genettes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Genettes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Genettes compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Genettes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Genettes, le prix moyen est de 3 070 €/m² et le prix médian de 3 452 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Genettes n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Genettes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Les Genettes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Genettes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Genettes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Genettes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Genettes au prix de 3 070 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Genettes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Genettes entre 2024 et 2025 est de +999.99% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Genettes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Genettes, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 3 070 €/m².

Prix immobilier Les Genettes

Données actualisées du marché immobilier

Orne (61) 61187 160 habitants 24 hab./km²

↑ +999.99%

3 070 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Genettes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 452 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Genettes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Genettes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Genettes.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Genettes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +999.99%

3 070 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 452 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
31 La Cheraudrie	22/05/2025	Maison	58 m²	229 000 €	3 948 €/m²
73 La Poulvallerie	28/03/2025	Maison	84 m²	290 000 €	3 452 €/m²
5017 La Poulvallerie	14/01/2025	Maison	116 m²	210 000 €	1 810 €/m²
43 Les Barres	22/03/2024	Maison	25 m²	3 500 €	140 €/m²
65 La Houssiere	14/12/2023	Maison	148 m²	368 000 €	2 486 €/m²
82 La Piquenotrie	14/10/2023	Maison	52 m²	91 900 €	1 767 €/m²
82 La Piquenotrie	14/10/2023	Maison	52 m²	91 900 €	1 767 €/m²
13 La Hulotrie	19/08/2023	Maison	111 m²	194 220 €	1 750 €/m²
13 La Hulotrie	19/08/2023	Maison	111 m²	194 220 €	1 750 €/m²
13 La Hulotrie	19/08/2023	Maison	111 m²	194 220 €	1 750 €/m²
123 Le Pre Des Clos	23/05/2023	Maison	96 m²	125 000 €	1 302 €/m²
123 Le Pre Des Clos	23/05/2023	Maison	96 m²	125 000 €	1 302 €/m²
10 La Vallee	04/10/2022	Maison	154 m²	133 000 €	864 €/m²
10 La Vallee	04/10/2022	Maison	154 m²	133 000 €	864 €/m²
139 Les Barres	05/09/2022	Maison	70 m²	60 000 €	857 €/m²
149 La Heurtaudrie	27/08/2022	Maison	59 m²	149 000 €	2 525 €/m²
149 La Heurtaudrie	27/08/2022	Maison	59 m²	149 000 €	2 525 €/m²
113 Le Creux De L Ours	27/06/2022	Maison	224 m²	216 000 €	964 €/m²
113 Le Creux De L Ours	27/06/2022	Maison	224 m²	216 000 €	964 €/m²
113 Le Creux De L Ours	27/06/2022	Maison	224 m²	216 000 €	964 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Genettes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Poulvallerie	15 ventes	2 631 €/m²	-	1 765 m²
La Cheraudrie	3 ventes	3 948 €/m²	-	637 m²
La Piquenotrie	1 vente	-	-	4 430 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Genettes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Genettes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km