Que signifient les données DVF pour Le Grais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Grais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Grais compte 2 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Le Grais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Grais, le prix moyen est de 975 €/m² et le prix médian de 975 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Grais n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Grais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Le Grais a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Grais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Grais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Grais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Grais au prix de 975 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Grais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Grais entre 2023 et 2024 est de -18.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Grais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Grais, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 975 €/m².

Prix immobilier Le Grais

Données actualisées du marché immobilier

Orne (61) 61195 206 habitants

↓ -18.30%

975 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

975 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Le Grais

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Le Grais
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -18.30%

975 €/m²

Prix médian/m²

975 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue Des Petites Bruyeres	04/06/2024	Maison	115 m²	152 500 €	1 326 €/m²
6 Rue Des Petites Bruyeres	04/06/2024	Maison	115 m²	152 500 €	1 326 €/m²
2 Che Du Chesnot	19/01/2024	Maison	125 m²	78 000 €	624 €/m²
2 Che Du Chesnot	19/01/2024	Maison	125 m²	78 000 €	624 €/m²
2 Che Du Chesnot	19/01/2024	Maison	125 m²	78 000 €	624 €/m²
10 Rue Du Commerce	23/12/2023	Maison	115 m²	70 000 €	609 €/m²
10 Rue Du Commerce	23/12/2023	Maison	115 m²	70 000 €	609 €/m²
10 Rue Du Commerce	23/12/2023	Maison	115 m²	70 000 €	609 €/m²
11 Rue Des Ecoliers	23/08/2023	Maison	143 m²	220 000 €	1 538 €/m²
4 Rte Des Bois	14/04/2023	Maison	30 m²	10 000 €	333 €/m²
4 Rte Des Bois	14/04/2023	Maison	30 m²	10 000 €	333 €/m²
1 Rte Des Noes	30/03/2023	Maison	238 m²	205 000 €	861 €/m²
1 Rte Des Noes	30/03/2023	Maison	238 m²	205 000 €	861 €/m²
3 Rue Du Commerce	18/03/2023	Maison	49 m²	148 000 €	3 020 €/m²
3 Rue Du Commerce	18/03/2023	Maison	49 m²	148 000 €	3 020 €/m²
4 Rue Des Petites Bruyeres	17/02/2023	Maison	114 m²	176 550 €	1 549 €/m²
6 Rue Des Ecoliers	20/12/2022	Maison	65 m²	67 000 €	1 031 €/m²
1 Rte De La Fianciere	15/11/2022	Maison	116 m²	168 500 €	1 453 €/m²
1 Rte De La Fianciere	15/11/2022	Maison	116 m²	168 500 €	1 453 €/m²
2 Imp De La Milcendiere	08/10/2022	Maison	63 m²	53 000 €	841 €/m²