Que signifient les données DVF pour La Ferté Macé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Ferté Macé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Ferté Macé compte 25 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Ferté Macé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Ferté Macé, le prix moyen est de 1 232 €/m² et le prix médian de 1 250 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Ferté Macé n'apparaissent pas ?

Une rue de La Ferté Macé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de La Ferté Macé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Ferté Macé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Ferté Macé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Ferté Macé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Ferté Macé au prix de 1 232 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Ferté Macé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Ferté Macé entre 2024 et 2025 est de +24.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Ferté Macé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Ferté Macé, il y a 23 ventes de maisons au prix moyen de 1 277 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 412 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 172 €/m².

Prix immobilier La Ferté Macé

Données actualisées du marché immobilier

Orne (61) 61168 5 071 habitants 157 hab./km²

↑ +24.20%

1 232 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Ferté Macé. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 250 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Ferté Macé

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Ferté Macé au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Ferté Macé.

Répartition des ventes par type de bien

26 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,5%

Maisons

23 ventes · 88,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 7,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 3,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (23 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Ferté Macé. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +22.90%

1 277 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 298 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -19.40%

412 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

412 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +84.90%

172 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

172 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Rue D Argentan	27/06/2025	Maison	75 m²	113 000 €	1 507 €/m²
39 Rue Felix Desaunay	28/05/2025	Maison	91 m²	85 500 €	940 €/m²
3 Rue Du College	19/05/2025	Maison	80 m²	112 370 €	1 405 €/m²
13 Rue Du Levant	07/05/2025	Maison	76 m²	77 000 €	1 013 €/m²
14 Rue Du College	30/04/2025	Appartement	94 m²	62 000 €	660 €/m²
14 Rue Du College	30/04/2025	Appartement	19 m²	62 000 €	3 263 €/m²
12 Rue Des Noisetiers	30/04/2025	Maison	110 m²	160 000 €	1 455 €/m²
12 Rue Des Noisetiers	30/04/2025	Maison	110 m²	160 000 €	1 455 €/m²
37 Rue D Argentan	28/04/2025	Maison	86 m²	48 500 €	564 €/m²
9 La Poterne	28/04/2025	Appartement	53 m²	81 300 €	1 534 €/m²
9 La Poterne	28/04/2025	Appartement	51 m²	81 300 €	1 594 €/m²
10 Le Champ Des Oiseaux	22/04/2025	Maison	73 m²	100 000 €	1 370 €/m²
16 Che De Bat	03/04/2025	Appartement	54 m²	18 000 €	333 €/m²
9015 Rte De Flers	02/04/2025	Maison	73 m²	125 320 €	1 717 €/m²
9015 Rte De Flers	02/04/2025	Maison	73 m²	125 320 €	1 717 €/m²
30 Rue Jean Mermoz	02/04/2025	Maison	74 m²	131 400 €	1 776 €/m²
9228 Zi Beauregard	31/03/2025	Local commercial	650 m²	111 800 €	172 €/m²
9002 Les Joncherets	19/03/2025	Maison	100 m²	130 000 €	1 300 €/m²
9002 Les Joncherets	19/03/2025	Maison	100 m²	130 000 €	1 300 €/m²
9244 Bd De La Foret D Andaine	10/03/2025	Maison	112 m²	107 800 €	962 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Ferté Macé. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De Bat	8 ventes	-	412 €/m²	-
Rue De La Barre	8 ventes	-	3 946 €/m²	50 m²
Rue Des Noisetiers	8 ventes	1 454 €/m²	-	664 m²
Ven De Clouet	8 ventes	-	-	154 m²
Les Joncherets	7 ventes	1 300 €/m²	-	3 004 m²
Rue D Argentan	7 ventes	1 007 €/m²	-	270 m²
Rue Soeur Marie Boitier	6 ventes	1 200 €/m²	-	331 m²
La Cour	5 ventes	638 €/m²	-	1 280 m²
Rue Du College	4 ventes	1 404 €/m²	1 961 €/m²	348 m²
Av Lemeunier De La Raillere	3 ventes	-	-	5 m²
Bd De La Foret D Andaine	3 ventes	1 077 €/m²	-	352 m²
La Perriere	3 ventes	-	-	333 m²
La Tourelle	3 ventes	1 922 €/m²	-	1 175 m²
Le Bourg Antoigny	3 ventes	1 067 €/m²	-	669 m²
Rte De Bagnoles	3 ventes	-	-	144 m²
Rue Felix Desaunay	3 ventes	939 €/m²	-	205 m²
Av Thiers	2 ventes	545 €/m²	-	265 m²
Fimbrune	2 ventes	506 €/m²	-	926 m²
Grand Pre	2 ventes	-	-	8 310 m²
Imp Toussaint Louverture	2 ventes	2 000 €/m²	-	620 m²
La Lande Au Baron	2 ventes	-	-	6 842 m²
La Poterne	2 ventes	-	1 564 €/m²	260 m²
Rte De Domfront	2 ventes	-	-	378 m²
Rte De Flers	2 ventes	1 716 €/m²	-	759 m²
Rue De Versailles	2 ventes	-	-	324 m²

Prix de l'immobilier autour de La Ferté Macé

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Ferté Macé. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km