Que signifient les données DVF pour Guêprei ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Guêprei, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Guêprei compte 2 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Guêprei

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Guêprei, le prix moyen est de 992 €/m² et le prix médian de 992 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Guêprei n'apparaissent pas ?

Une rue de Guêprei n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Guêprei ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Guêprei

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Guêprei couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Guêprei

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Guêprei au prix de 992 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Guêprei

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Guêprei

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Guêprei, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 992 €/m².

Prix immobilier Guêprei

Données actualisées du marché immobilier

Orne (61) 61197 153 habitants 21 hab./km²

992 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Guêprei. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

992 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Guêprei

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Guêprei au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Guêprei.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Guêprei. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

992 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

992 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rte De Coulonces	19/11/2024	Maison	130 m²	120 000 €	923 €/m²
371 Rte De Roc	25/03/2024	Maison	66 m²	70 000 €	1 061 €/m²
894 Rte De Roc	29/11/2022	Maison	65 m²	15 000 €	231 €/m²
961 Rte De Roc	04/11/2022	Maison	45 m²	149 000 €	3 311 €/m²
961 Rte De Roc	04/11/2022	Maison	38 m²	149 000 €	3 921 €/m²
961 Rte De Roc	04/11/2022	Maison	38 m²	149 000 €	3 921 €/m²
961 Rte De Roc	04/11/2022	Maison	45 m²	149 000 €	3 311 €/m²
50 Che Des Crieres	29/03/2022	Maison	143 m²	240 000 €	1 678 €/m²
50 Che Des Crieres	29/03/2022	Maison	143 m²	240 000 €	1 678 €/m²
31 Rte De Coulonces	24/01/2022	Maison	100 m²	154 000 €	1 540 €/m²
31 Rte De Coulonces	24/01/2022	Maison	100 m²	154 000 €	1 540 €/m²
1858 Rte De La Poterie	03/12/2021	Maison	100 m²	120 810 €	1 208 €/m²
77 Rte De La Fresnaye	02/12/2021	Maison	60 m²	45 000 €	750 €/m²
239 Rte De Roc	22/11/2021	Maison	109 m²	131 200 €	1 204 €/m²
415 Rte De Roc	24/08/2021	Maison	114 m²	163 000 €	1 430 €/m²
193 Rte De La Fresnaye	13/07/2021	Maison	100 m²	215 000 €	2 150 €/m²
47 Rte De Villedieu Les Bailleul	21/05/2021	Maison	128 m²	147 000 €	1 148 €/m²
1858 Rte De La Poterie	22/02/2021	Maison	100 m²	105 000 €	1 050 €/m²
1290 Rte De La Sablonniere	18/09/2020	Maison	103 m²	90 000 €	874 €/m²
5 Rte De Coulonces	15/09/2020	Maison	130 m²	122 000 €	938 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Guêprei. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bois De La Mulotiere	3 ventes	-	-	2 430 m²
Les Vaux D Obin	3 ventes	-	-	2 178 m²
Rte De Roc	3 ventes	-	-	1 895 m²
Chemin Bruleux	1 vente	-	-	1 635 m²
Le Haut Du Roc	1 vente	-	-	195 m²
Les Mizeraines	1 vente	-	-	3 171 m²
Les Petits Arbres	1 vente	-	-	652 m²
Moulin De Roc	1 vente	-	-	910 m²
Roc	1 vente	-	-	265 m²

Prix de l'immobilier autour de Guêprei

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Guêprei. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km