Que signifient les données DVF pour Gandelain ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gandelain, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gandelain compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gandelain

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gandelain, le prix moyen est de 1 649 €/m² et le prix médian de 1 649 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gandelain n'apparaissent pas ?

Une rue de Gandelain n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Gandelain ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gandelain

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gandelain couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gandelain

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gandelain au prix de 1 649 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gandelain

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gandelain entre 2024 et 2025 est de +39.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gandelain

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gandelain, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 649 €/m².

Prix immobilier Gandelain

Données actualisées du marché immobilier

Orne (61) 61182 416 habitants

↑ +39.30%

1 649 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 649 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gandelain

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Gandelain
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +39.30%

1 649 €/m²

Prix médian/m²

1 649 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Le Bourg	01/04/2025	Maison	110 m²	170 000 €	1 545 €/m²
109 Les Loges	27/02/2025	Maison	40 m²	180 000 €	4 500 €/m²
109 Les Loges	27/02/2025	Maison	65 m²	180 000 €	2 769 €/m²
109 Les Loges	27/02/2025	Maison	65 m²	180 000 €	2 769 €/m²
109 Les Loges	27/02/2025	Maison	40 m²	180 000 €	4 500 €/m²
109 Les Loges	27/02/2025	Maison	40 m²	180 000 €	4 500 €/m²
109 Les Loges	27/02/2025	Maison	40 m²	180 000 €	4 500 €/m²
109 Les Loges	27/02/2025	Maison	65 m²	180 000 €	2 769 €/m²
109 Les Loges	27/02/2025	Maison	65 m²	180 000 €	2 769 €/m²
9012 Le Grand Clos	07/02/2025	Maison	97 m²	170 000 €	1 753 €/m²
9012 Le Grand Clos	07/02/2025	Maison	97 m²	170 000 €	1 753 €/m²
82 Bas Val	10/12/2024	Maison	120 m²	105 000 €	875 €/m²
82 Bas Val	10/12/2024	Maison	120 m²	105 000 €	875 €/m²
50 La Charpenterie	23/08/2024	Maison	166 m²	290 000 €	1 747 €/m²
116 Les Bordeaux	26/04/2024	Maison	70 m²	70 000 €	1 000 €/m²
116 Les Bordeaux	26/04/2024	Maison	70 m²	70 000 €	1 000 €/m²
39 Le Grand Clos	05/04/2024	Maison	70 m²	60 000 €	857 €/m²
39 Le Grand Clos	05/04/2024	Maison	70 m²	60 000 €	857 €/m²
39 Le Grand Clos	05/04/2024	Maison	70 m²	60 000 €	857 €/m²
39 Le Grand Clos	05/04/2024	Maison	70 m²	60 000 €	857 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Loges	9 ventes	3 634 €/m²	-	18 077 m²
La Moriniere	3 ventes	-	-	225 m²
Le Bourg	2 ventes	1 545 €/m²	-	920 m²
Le Grand Clos	2 ventes	1 752 €/m²	-	710 m²
Taillis De Multonne	2 ventes	-	-	7 195 m²
Clos Du Bignon	1 vente	-	-	635 m²
La Hermerie	1 vente	-	-	280 m²
Les Loges Est	1 vente	-	-	40 m²