Que signifient les données DVF pour Gacé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gacé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gacé compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gacé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gacé, le prix moyen est de 794 €/m² et le prix médian de 798 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gacé n'apparaissent pas ?

Une rue de Gacé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Gacé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gacé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gacé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gacé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gacé au prix de 794 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gacé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gacé entre 2024 et 2025 est de -33.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gacé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gacé, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 794 €/m².

Prix immobilier Gacé

Données actualisées du marché immobilier

Orne (61) 61181 1 771 habitants

↓ -33.20%

794 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

798 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gacé

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Gacé
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (6 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -33.20%

794 €/m²

Prix médian/m²

798 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Des Anciens Fosses	07/05/2025	Maison	100 m²	70 000 €	700 €/m²
317 Route De Cisai	29/04/2025	Maison	137 m²	83 000 €	606 €/m²
317 Route De Cisai	29/04/2025	Maison	137 m²	83 000 €	606 €/m²
317 Route De Cisai	29/04/2025	Maison	137 m²	83 000 €	606 €/m²
7 Rue De La Touques	10/03/2025	Local commercial	420 m²	250 000 €	595 €/m²
5000 Cour Laine	28/02/2025	Maison	113 m²	158 000 €	1 398 €/m²
5 Rue Delahaye	20/02/2025	Maison	17 m²	15 000 €	882 €/m²
33 Rue Delahaye	20/02/2025	Maison	35 m²	15 000 €	429 €/m²
19 Rue Du General Leclerc	07/02/2025	Maison	69 m²	27 000 €	391 €/m²
3 Rue Montgenouil	31/01/2025	Maison	68 m²	55 000 €	809 €/m²
19 Rue De L Eglise	20/01/2025	Maison	70 m²	80 000 €	1 143 €/m²
39 Rue Du General Leclerc	31/12/2024	Maison	200 m²	88 000 €	440 €/m²
10 Rue De Normandie	23/12/2024	Maison	67 m²	70 000 €	1 045 €/m²
7 Rue De Rouen	07/11/2024	Maison	51 m²	43 000 €	843 €/m²
57 Gr Grande Rue	28/10/2024	Local commercial	39 m²	40 000 €	1 026 €/m²
57 Gr Grande Rue	28/10/2024	Maison	70 m²	40 000 €	571 €/m²
33 Rue De Lisieux	21/10/2024	Maison	73 m²	50 000 €	685 €/m²
21 Rue De La Touques	17/10/2024	Maison	94 m²	54 500 €	580 €/m²
2 Rue Des Aubepines	26/09/2024	Maison	121 m²	210 000 €	1 736 €/m²
7 Rue De Manet	12/09/2024	Maison	107 m²	75 000 €	701 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Folies	3 ventes	-	-	13 242 m²
Route De Cisai	3 ventes	605 €/m²	-	3 750 m²
Rue Delahaye	2 ventes	655 €/m²	-	38 m²
Rue Du General Leclerc	2 ventes	391 €/m²	-	425 m²
Cour Laine	1 vente	1 398 €/m²	-	110 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	136 m²
Pas Trianon	1 vente	-	-	145 m²
Rue De L Eglise	1 vente	1 142 €/m²	-	104 m²
Rue De La Touques	1 vente	-	-	1 200 m²
Rue De Lisieux	1 vente	-	-	364 m²
Rue Des Anciens Fosses	1 vente	700 €/m²	-	73 m²
Rue Montgenouil	1 vente	808 €/m²	-	108 m²