Que signifient les données DVF pour Charencey ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Charencey, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Charencey compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Charencey

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Charencey, le prix moyen est de 1 186 €/m² et le prix médian de 961 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Charencey n'apparaissent pas ?

Une rue de Charencey n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Charencey ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Charencey

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Charencey couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Charencey

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Charencey au prix de 1 186 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Charencey

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Charencey entre 2024 et 2025 est de -39.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Charencey

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Charencey, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 186 €/m².

Prix immobilier Charencey

Données actualisées du marché immobilier

Orne (61) 61429 754 habitants 16 hab./km²

↓ -39.50%

1 186 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Charencey. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

961 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Charencey

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Charencey au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Charencey.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Charencey. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -39.50%

1 186 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

961 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
La Grande Cour	25/04/2025	Maison	120 m²	102 000 €	850 €/m²
23 La Cour	14/04/2025	Maison	170 m²	660 000 €	3 882 €/m²
23 La Cour	14/04/2025	Maison	68 m²	660 000 €	9 706 €/m²
23 La Cour	14/04/2025	Maison	170 m²	660 000 €	3 882 €/m²
23 La Cour	14/04/2025	Maison	68 m²	660 000 €	9 706 €/m²
190 La Vicomte	10/04/2025	Maison	28 m²	30 000 €	1 071 €/m²
3 Le Bisson	21/03/2025	Maison	120 m²	183 925 €	1 533 €/m²
98 Le Bois Foucher St Maurice	07/03/2025	Maison	100 m²	213 651 €	2 137 €/m²
98 Le Bois Foucher St Maurice	07/03/2025	Maison	100 m²	213 651 €	2 137 €/m²
98 Le Bois Foucher St Maurice	07/03/2025	Maison	100 m²	213 651 €	2 137 €/m²
148 Les Clottes	22/01/2025	Maison	92 m²	70 000 €	761 €/m²
148 Les Clottes	22/01/2025	Maison	92 m²	70 000 €	761 €/m²
26 Les Buttes Rouges	23/12/2024	Maison	71 m²	259 000 €	3 648 €/m²
5003 La Haie	06/09/2024	Local commercial	-	-	-
5001 Gentilly	06/09/2024	Local commercial	-	-	-
2 Rue De Moussonvilliers	06/09/2024	Maison	114 m²	-	-
5000 La Piece De La Borne	06/09/2024	Local commercial	-	-	-
96 Rue De Brest	06/09/2024	Appartement	43 m²	-	-
96 Rue De Brest	06/09/2024	Maison	113 m²	-	-
96 Rue De Brest	06/09/2024	Local commercial	203 m²	-	-

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Charencey. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Roberdiere	14 ventes	-	-	537 m²
La Cour	7 ventes	6 794 €/m²	-	3 861 m²
Les Clottes	5 ventes	760 €/m²	-	2 294 m²
Le Bois Foucher St Maurice	3 ventes	2 136 €/m²	-	1 754 m²
Le Bourg De St Maurice	3 ventes	-	-	285 m²
Bord De L Etang	2 ventes	-	-	1 232 m²
Grande Piece Normandel	2 ventes	-	-	22 118 m²
La Brosse St Maurice	2 ventes	-	-	1 585 m²
La Lochetiere	2 ventes	-	-	16 245 m²
La Motte Rouge	2 ventes	-	-	3 865 m²
La Vicomte	2 ventes	1 071 €/m²	-	758 m²
Le Bisson	2 ventes	1 532 €/m²	-	773 m²
Le Bois De La Vernoe	2 ventes	-	-	2 540 m²
Petite Noe	2 ventes	-	-	1 782 m²
Clos De La Motte	1 vente	-	-	1 695 m²
Etang De La Motte Rouge	1 vente	-	-	13 350 m²
La Grande Cour	1 vente	850 €/m²	-	2 135 m²
La Heuniere	1 vente	-	-	210 m²
La Piece De Dessus Le Ruth	1 vente	-	-	2 763 m²
Le Souci	1 vente	-	-	2 160 m²
Les Carlieres	1 vente	-	-	6 600 m²
Pre De La Motte	1 vente	-	-	4 850 m²

Prix de l'immobilier autour de Charencey

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Charencey. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km