Que signifient les données DVF pour Argentan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Argentan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Argentan compte 38 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Argentan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Argentan, le prix moyen est de 1 466 €/m² et le prix médian de 1 420 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Argentan n'apparaissent pas ?

Une rue de Argentan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Argentan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Argentan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Argentan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Argentan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Argentan au prix de 1 466 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Argentan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Argentan entre 2024 et 2025 est de -2.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Argentan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Argentan, il y a 27 ventes de maisons au prix moyen de 1 436 €/m². 11 ventes d'appartements au prix moyen de 1 506 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 836 €/m².

Prix immobilier Argentan

Données actualisées du marché immobilier

Orne (61) 61006 13 527 habitants 734 hab./km²

↓ -2.00%

1 466 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Argentan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 420 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Argentan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Argentan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Argentan.

Répartition des ventes par type de bien

40 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

67,5%

27,5%

Maisons

27 ventes · 67,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

11 ventes · 27,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 5,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (27 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Argentan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.20%

1 436 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 425 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (11 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +7.20%

1 506 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 555 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +111.20%

1 836 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 836 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
96 Av De La 2Eme Db	27/06/2025	Appartement	32 m²	46 460 €	1 452 €/m²
5000 Reage Du Coqueret	26/06/2025	Maison	44 m²	60 000 €	1 364 €/m²
36 Pl Henri Iv	23/06/2025	Appartement	74 m²	123 000 €	1 662 €/m²
62 Rue Saint Martin	23/06/2025	Maison	54 m²	26 000 €	481 €/m²
3 Bd Du General Koenig	20/06/2025	Local commercial	144 m²	495 000 €	3 438 €/m²
2 Rue Du Marechal Juin	16/06/2025	Maison	67 m²	60 000 €	896 €/m²
42 Rue Aristide Briand	13/06/2025	Maison	34 m²	45 000 €	1 324 €/m²
2 Rue Du Sergent Escoffier	10/06/2025	Appartement	44 m²	75 000 €	1 705 €/m²
29 Rue Aristide Briand	05/06/2025	Appartement	35 m²	70 300 €	2 009 €/m²
29 Rue Aristide Briand	05/06/2025	Appartement	30 m²	70 300 €	2 343 €/m²
29 Rue Aristide Briand	05/06/2025	Appartement	35 m²	70 300 €	2 009 €/m²
17 Ven Des Jardins	28/05/2025	Maison	141 m²	331 000 €	2 348 €/m²
6 Rue Pierre Ozenne	28/05/2025	Local commercial	475 m²	111 009 €	234 €/m²
19 Rue Yves Silvestre	23/05/2025	Maison	81 m²	146 000 €	1 802 €/m²
5000 Reage Du Coqueret	23/05/2025	Appartement	61 m²	85 500 €	1 402 €/m²
6 Rue Des Rouges Gorges	14/05/2025	Maison	89 m²	207 500 €	2 331 €/m²
124 Rue Saint Martin	07/05/2025	Maison	88 m²	90 000 €	1 023 €/m²
13 Av De La Foret Normande	02/05/2025	Maison	24 m²	33 000 €	1 375 €/m²
24 Rue Du Griffon	30/04/2025	Appartement	79 m²	205 000 €	2 595 €/m²
24 Rue Du Griffon	30/04/2025	Local commercial	80 m²	205 000 €	2 562 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Argentan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Sergent Escoffier	2 ventes	-	1 704 €/m²	-
Rue Hector Berlioz	2 ventes	-	-	750 m²
Rue Mezerette	2 ventes	1 755 €/m²	-	615 m²
Saint-Martin-Des-Champs	2 ventes	1 759 €/m²	-	877 m²
Bd Du General Koenig	1 vente	-	-	-
Che Des Carolingiens	1 vente	1 599 €/m²	-	699 m²
La Vieille Route	1 vente	-	-	3 378 m²
Le Cheval Blondin	1 vente	-	-	6 383 m²
Pl Du Marchand	1 vente	1 280 €/m²	-	248 m²
Rue Charlotte Corday	1 vente	-	-	48 m²
Rue De Belle Etoile	1 vente	1 463 €/m²	-	320 m²
Rue De La Noe	1 vente	-	-	5 m²
Rue De Picardie	1 vente	-	-	7 m²
Rue Des Jacobins	1 vente	-	-	107 m²
Rue Des Moulins	1 vente	-	-	14 m²
Rue Des Peupliers	1 vente	1 547 €/m²	-	441 m²
Rue Des Rouges Gorges	1 vente	2 331 €/m²	-	515 m²
Rue Du Marechal Juin	1 vente	895 €/m²	-	477 m²
Rue Ferdinand Buisson	1 vente	1 735 €/m²	-	46 m²
Rue Fernand Leger	1 vente	961 €/m²	-	157 m²
Rue Jean Francois Millet	1 vente	1 491 €/m²	-	487 m²
Rue Lautour Labroise	1 vente	-	-	550 m²
Rue Magny	1 vente	1 840 €/m²	-	183 m²
Rue Pierre Beregovoy	1 vente	-	-	406 m²
Rue Pierre Ozenne	1 vente	-	-	320 m²

Prix de l'immobilier autour de Argentan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Argentan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km