Que signifient les données DVF pour Almenêches ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Almenêches, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Almenêches compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Almenêches

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Almenêches, le prix moyen est de 2 055 €/m² et le prix médian de 2 055 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Almenêches n'apparaissent pas ?

Une rue de Almenêches n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Almenêches ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Almenêches

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Almenêches couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Almenêches

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Almenêches au prix de 2 055 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Almenêches

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Almenêches entre 2024 et 2025 est de +66.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Almenêches

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Almenêches, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 055 €/m².

Prix immobilier Almenêches

Données actualisées du marché immobilier

Orne (61) 61002 642 habitants

↑ +66.00%

2 055 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 055 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Almenêches

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Almenêches
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +66.00%

2 055 €/m²

Prix médian/m²

2 055 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Rte Du Bois De Peley	24/06/2025	Maison	145 m²	435 103 €	3 001 €/m²
59 Rte De La Gare	28/03/2025	Maison	150 m²	70 000 €	467 €/m²
7 Rte De La Gare	27/03/2025	Maison	110 m²	170 000 €	1 545 €/m²
44 Rte Du Cosnier	14/03/2025	Maison	130 m²	171 000 €	1 315 €/m²
44 Rte Du Cosnier	14/03/2025	Maison	130 m²	171 000 €	1 315 €/m²
20 Rte De La Gare	26/12/2024	Maison	83 m²	112 500 €	1 355 €/m²
20 Rte De La Gare	26/12/2024	Maison	83 m²	112 500 €	1 355 €/m²
10 Rue Joseph Vendel	10/10/2024	Maison	88 m²	119 000 €	1 352 €/m²
24 Pl Marechal Leclerc	02/10/2024	Maison	85 m²	61 000 €	718 €/m²
20 Rte Du Bocage	20/09/2024	Maison	42 m²	51 000 €	1 214 €/m²
1 Rue De La Cour Paliere	29/08/2024	Maison	165 m²	100 000 €	606 €/m²
2 Rue Du Hameau Du Bois	27/06/2024	Maison	178 m²	249 900 €	1 404 €/m²
30 Rte De La Gare	25/04/2024	Maison	113 m²	205 000 €	1 814 €/m²
30 Rte De La Gare	25/04/2024	Maison	113 m²	205 000 €	1 814 €/m²
30 Rte De La Gare	25/04/2024	Maison	113 m²	205 000 €	1 814 €/m²
7 Rte Du Cosnier	19/12/2023	Maison	65 m²	82 200 €	1 265 €/m²
52 Rte De La Gare	01/12/2023	Maison	36 m²	80 000 €	2 222 €/m²
2 Imp Le Friche	29/09/2023	Maison	136 m²	240 000 €	1 765 €/m²
9044 Pl Marechal Leclerc	26/07/2023	Maison	158 m²	139 100 €	880 €/m²
3 Rte Du Cosnier	28/06/2023	Maison	65 m²	79 300 €	1 220 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Communes De Peley	12 ventes	-	-	12 160 m²
Les Coutures	9 ventes	-	-	9 538 m²
Les Aunoux	5 ventes	-	-	13 193 m²
Rte Du Cosnier	4 ventes	1 315 €/m²	-	844 m²
Vignat	3 ventes	-	-	3 530 m²
Les Livrees	2 ventes	-	-	34 187 m²
Rte De La Gare	2 ventes	1 006 €/m²	-	609 m²
Fligny	1 vente	-	-	577 m²
La Motte	1 vente	-	-	6 005 m²
Les Bruyeres De Marsoulett	1 vente	-	-	24 731 m²
Rte Du Bois De Peley	1 vente	3 000 €/m²	-	3 697 m²