Que signifient les données DVF pour Alençon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Alençon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Alençon compte 124 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Alençon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Alençon, le prix moyen est de 1 362 €/m² et le prix médian de 1 363 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Alençon n'apparaissent pas ?

Une rue de Alençon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Alençon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Alençon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Alençon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Alençon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Alençon au prix de 1 362 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Alençon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Alençon entre 2024 et 2025 est de -1.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Alençon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Alençon, il y a 77 ventes de maisons au prix moyen de 1 526 €/m². 47 ventes d'appartements au prix moyen de 1 054 €/m². 9 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 009 €/m².

Prix immobilier Alençon

Données actualisées du marché immobilier

Orne (61) 61001 25 667 habitants

↓ -1.10%

1 362 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 363 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

124

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Alençon

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Alençon
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (77 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -0.40%

1 526 €/m²

Prix médian/m²

1 468 €/m²

Appartements (47 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -10.80%

1 054 €/m²

Prix médian/m²

1 123 €/m²

Locaux commerciaux (9 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -18.10%

1 009 €/m²

Prix médian/m²

806 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Du Doc Becquembois	30/06/2025	Appartement	69 m²	135 000 €	1 957 €/m²
13 Rue Du Moulin De Lancrel	27/06/2025	Maison	118 m²	190 000 €	1 610 €/m²
29 Rue De L Eglise	26/06/2025	Maison	60 m²	68 000 €	1 133 €/m²
48 Rue Aux Sieurs	26/06/2025	Maison	100 m²	30 000 €	300 €/m²
48 Rue Aux Sieurs	26/06/2025	Local commercial	52 m²	30 000 €	577 €/m²
2 Pl Du Cdt Desmeulles	25/06/2025	Appartement	34 m²	168 475 €	4 955 €/m²
2 Pl Du Cdt Desmeulles	25/06/2025	Appartement	39 m²	168 475 €	4 320 €/m²
2 Pl Du Cdt Desmeulles	25/06/2025	Local commercial	47 m²	168 475 €	3 585 €/m²
2 Pl Du Cdt Desmeulles	25/06/2025	Appartement	35 m²	168 475 €	4 814 €/m²
26 Rue Eugene Lecointre	24/06/2025	Maison	140 m²	193 000 €	1 379 €/m²
26 Rue De Lancrel	23/06/2025	Maison	122 m²	278 000 €	2 279 €/m²
21 Av De Quakenbruck	18/06/2025	Appartement	47 m²	68 000 €	1 447 €/m²
48 Rue Du Jeudi	17/06/2025	Maison	129 m²	68 000 €	527 €/m²
35 Rue Mal De Lattre De Tassigny	17/06/2025	Appartement	48 m²	68 000 €	1 417 €/m²
2 Rue De L Ecusson	13/06/2025	Local commercial	61 m²	170 000 €	2 787 €/m²
2 Rue De L Ecusson	13/06/2025	Local commercial	50 m²	170 000 €	3 400 €/m²
2 Rue De L Ecusson	13/06/2025	Maison	30 m²	170 000 €	5 667 €/m²
45 Rue Du Val Noble	13/06/2025	Appartement	47 m²	35 000 €	745 €/m²
8 Imp Des Tisserands	12/06/2025	Appartement	70 m²	27 500 €	393 €/m²
52 Bd Du Premier Chasseurs	12/06/2025	Local commercial	2 m²	-	-

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Hameaux	1 vente	1 406 €/m²	-	54 m²
Rue Des Sainfoins	1 vente	1 818 €/m²	-	417 m²
Rue Du Doc Laennec	1 vente	1 300 €/m²	-	136 m²
Rue Du Moulin De Lancrel	1 vente	1 610 €/m²	-	377 m²
Rue Francois Arago	1 vente	-	-	3 376 m²
Rue Jean F De La Perouse	1 vente	1 425 €/m²	-	378 m²
Rue Jean Mermoz	1 vente	1 406 €/m²	-	520 m²
Rue Lallemant	1 vente	1 368 €/m²	-	75 m²
Rue Landon	1 vente	870 €/m²	-	195 m²
Rue Laperriere	1 vente	-	-	-
Rue Lemaitre	1 vente	2 409 €/m²	-	351 m²
Rue Pierre De Coubertin	1 vente	1 159 €/m²	-	320 m²
Rue Sous Lt Lhotellier	1 vente	1 162 €/m²	-	68 m²