Que signifient les données DVF pour Torigny-les-Villes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Torigny-les-Villes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Torigny-les-Villes compte 20 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Torigny-les-Villes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Torigny-les-Villes, le prix moyen est de 1 508 €/m² et le prix médian de 1 533 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Torigny-les-Villes n'apparaissent pas ?

Une rue de Torigny-les-Villes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Torigny-les-Villes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Torigny-les-Villes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Torigny-les-Villes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Torigny-les-Villes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Torigny-les-Villes au prix de 1 508 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Torigny-les-Villes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Torigny-les-Villes entre 2024 et 2025 est de +4.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Torigny-les-Villes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Torigny-les-Villes, il y a 20 ventes de maisons au prix moyen de 1 508 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 610 €/m².

Prix immobilier Torigny-les-Villes

Données actualisées du marché immobilier

Manche (50) 50601 4 444 habitants 112 hab./km²

↑ +4.40%

1 508 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Torigny-les-Villes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 533 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Torigny-les-Villes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Torigny-les-Villes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Torigny-les-Villes.

Répartition des ventes par type de bien

22 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,9%

Maisons

20 ventes · 90,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 9,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (20 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Torigny-les-Villes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.40%

1 508 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 533 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +40.80%

610 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

610 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9007 Rue Victor Hugo Torigny	27/06/2025	Local commercial	3 759 m²	1 000 000 €	266 €/m²
9006 Rue Victor Hugo Torigny	27/06/2025	Local commercial	21 899 m²	1 000 000 €	46 €/m²
9006 Rue Victor Hugo Torigny	27/06/2025	Local commercial	21 899 m²	1 000 000 €	46 €/m²
9004 Rue De La Commune Torigny	13/06/2025	Maison	170 m²	252 500 €	1 485 €/m²
9004 Rue De La Commune Torigny	13/06/2025	Maison	170 m²	252 500 €	1 485 €/m²
9014 Rue Des Champs De L Abbaye Tor	28/05/2025	Local commercial	450 m²	300 000 €	667 €/m²
12 Rue Des Hortensias Guilbervill	23/05/2025	Maison	88 m²	210 000 €	2 386 €/m²
6 Rue Robert Du Mont Torigny	23/05/2025	Local commercial	141 m²	78 000 €	553 €/m²
17 Rue Marechal Leclerc Torigny	07/05/2025	Maison	172 m²	300 000 €	1 744 €/m²
17 Rue Marechal Leclerc Torigny	07/05/2025	Maison	172 m²	300 000 €	1 744 €/m²
34 Rte La Castelliere - Gieville	29/04/2025	Maison	65 m²	64 000 €	985 €/m²
10 Rte Le Petit Plan - Gieville	29/04/2025	Maison	112 m²	235 000 €	2 098 €/m²
8 Rte Les Montagnes - Gieville	29/04/2025	Maison	77 m²	143 000 €	1 857 €/m²
8 Rte Les Montagnes - Gieville	29/04/2025	Maison	30 m²	143 000 €	4 767 €/m²
15 Rue Du Bois - Guilberville	29/04/2025	Maison	174 m²	160 000 €	920 €/m²
15 Rue Du Bois - Guilberville	29/04/2025	Maison	174 m²	160 000 €	920 €/m²
15 Rue Du Bois - Guilberville	29/04/2025	Maison	174 m²	160 000 €	920 €/m²
3 Rte La Sansonniere - Gieville	22/04/2025	Maison	102 m²	150 000 €	1 471 €/m²
3 Rte La Sansonniere - Gieville	22/04/2025	Maison	102 m²	150 000 €	1 471 €/m²
2 Rte Chene A Rots - Gieville	16/04/2025	Maison	97 m²	110 000 €	1 134 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Torigny-les-Villes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Touperie - Gieville	2 ventes	-	-	5 780 m²
Le Bourg - Gieville	2 ventes	-	-	88 m²
Le Bourg - Guilberville	2 ventes	-	-	169 m²
Le Jardin Legumier	2 ventes	-	-	708 m²
Le Plant - Brectouville	2 ventes	-	-	5 506 m²
Le Plant De La Bigne	2 ventes	-	-	5 919 m²
Les Pruniers Guilberville	2 ventes	-	-	9 690 m²
Longs Champs Brectouville	2 ventes	-	-	7 135 m²
Res Les Sorbiers Torigny	2 ventes	1 765 €/m²	-	900 m²
Rte Les Mauvinieres - Torigni	2 ventes	1 307 €/m²	-	2 163 m²
Rte Les Montagnes - Gieville	2 ventes	3 312 €/m²	-	2 240 m²
Rue Des Champs De L Abbaye Tor	2 ventes	-	-	1 448 m²
Rue Loysel Courson Torigny	2 ventes	592 €/m²	-	236 m²
Vallee De Sedouy Guilbervi	2 ventes	-	-	10 035 m²
Champ Auvers Guilberville	1 vente	-	-	20 180 m²
Champ L Epine Brectouville	1 vente	-	-	9 740 m²
Grand Jardin Brectouville	1 vente	-	-	11 480 m²
Hamel Duc - Guilberville	1 vente	-	-	11 120 m²
Jardin De La Chasse	1 vente	-	-	9 450 m²
L Aumone	1 vente	-	-	10 510 m²
L Herbage - Brectouville	1 vente	-	-	14 860 m²
La Demie Vergee	1 vente	-	-	1 720 m²
La Fontaine Aux Chevaux	1 vente	-	-	2 353 m²
La Fosse De Bas Brectouvil	1 vente	-	-	32 m²
La Ruette De Bas Brectouvi	1 vente	-	-	30 m²

Prix de l'immobilier autour de Torigny-les-Villes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Torigny-les-Villes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,2 km