Que signifient les données DVF pour Saint-Vaast-la-Hougue ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Vaast-la-Hougue, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Vaast-la-Hougue compte 21 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Vaast-la-Hougue

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Vaast-la-Hougue, le prix moyen est de 3 211 €/m² et le prix médian de 3 246 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Vaast-la-Hougue n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Vaast-la-Hougue n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Saint-Vaast-la-Hougue ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Vaast-la-Hougue

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Vaast-la-Hougue couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Vaast-la-Hougue

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Vaast-la-Hougue au prix de 3 211 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Vaast-la-Hougue

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Vaast-la-Hougue entre 2024 et 2025 est de +38.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Vaast-la-Hougue

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Vaast-la-Hougue, il y a 19 ventes de maisons au prix moyen de 3 169 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 4 066 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 644 €/m².

Prix immobilier Saint-Vaast-la-Hougue

Données actualisées du marché immobilier

Manche (50) 50562 1 648 habitants 256 hab./km²

↑ +38.80%

3 211 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Vaast-la-Hougue. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 246 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Vaast-la-Hougue

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Vaast-la-Hougue au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Vaast-la-Hougue.

Répartition des ventes par type de bien

23 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

82,6%

Maisons

19 ventes · 82,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 8,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 8,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (19 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Vaast-la-Hougue. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +39.90%

3 169 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 155 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +15.60%

4 066 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 066 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 644 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 644 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Des Metiers	26/06/2025	Local commercial	1 095 m²	180 000 €	164 €/m²
30 Rue Auguste Varette	12/06/2025	Maison	53 m²	141 000 €	2 660 €/m²
4 Rte De La Hougue	20/05/2025	Maison	160 m²	325 000 €	2 031 €/m²
10 Rue Des Pins	06/05/2025	Maison	80 m²	314 000 €	3 925 €/m²
8 Rue De Verrue	29/04/2025	Maison	73 m²	160 000 €	2 192 €/m²
1 Rue Marcel Pignot	28/04/2025	Local commercial	436 m²	3 700 000 €	8 486 €/m²
1 Rue Marcel Pignot	28/04/2025	Local commercial	1 299 m²	3 700 000 €	2 848 €/m²
1 Rue Marcel Pignot	28/04/2025	Local commercial	220 m²	3 700 000 €	16 818 €/m²
1 Rue Marcel Pignot	28/04/2025	Local commercial	202 m²	3 700 000 €	18 317 €/m²
1 Rue Marcel Pignot	28/04/2025	Local commercial	52 m²	3 700 000 €	71 154 €/m²
1 Rue Marcel Pignot	28/04/2025	Local commercial	3 978 m²	3 700 000 €	930 €/m²
32 Rue Des Thins	23/04/2025	Maison	48 m²	205 000 €	4 271 €/m²
49 Rue Des Champs	14/04/2025	Maison	97 m²	400 000 €	4 124 €/m²
85 Rue Auguste Varette	25/03/2025	Maison	42 m²	136 000 €	3 238 €/m²
19 Rte Du Bout Du Fil	24/03/2025	Maison	70 m²	160 000 €	2 286 €/m²
11 Rue Marechal Foch	19/03/2025	Maison	70 m²	132 000 €	1 886 €/m²
13 Rue De La Vieille Eglise	14/03/2025	Appartement	27 m²	134 400 €	4 978 €/m²
30 Rue Croix Marigny	14/03/2025	Maison	165 m²	380 000 €	2 303 €/m²
185 Rue Marechal Foch	10/03/2025	Maison	48 m²	193 900 €	4 040 €/m²
52 Rue D Isamberville	07/03/2025	Maison	64 m²	275 000 €	4 297 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Vaast-la-Hougue. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Marechal Foch	14 ventes	2 965 €/m²	-	165 m²
Rue D Isamberville	11 ventes	3 556 €/m²	-	339 m²
Rue Marcel Pignot	6 ventes	-	-	29 790 m²
Rue Des Champs	5 ventes	4 123 €/m²	-	544 m²
Rte De La Hougue	4 ventes	2 031 €/m²	-	2 084 m²
Rue Auguste Varette	4 ventes	2 938 €/m²	-	46 m²
Rue De Verrue	4 ventes	2 470 €/m²	-	59 m²
Rue Croix Marigny	3 ventes	2 303 €/m²	-	486 m²
Hameau De Saint Vaast	2 ventes	-	-	742 m²
Imp Triquet	2 ventes	-	-	20 m²
Rue De La Vieille Eglise	2 ventes	-	4 977 €/m²	-
Rue Des Pins	2 ventes	3 925 €/m²	-	114 m²
Cour Bastien	1 vente	-	-	103 m²
La Mastorie	1 vente	-	-	510 m²
La Piece Des Dies	1 vente	-	-	64 m²
Les Pres Perigault	1 vente	-	-	7 250 m²
Pl De La Republique	1 vente	-	3 153 €/m²	-
Quai Tourville	1 vente	-	-	-
Rte Du Bout Du Fil	1 vente	2 285 €/m²	-	149 m²
Rue De La Hougue	1 vente	5 357 €/m²	-	537 m²
Rue Des Metiers	1 vente	-	-	1 936 m²
Rue Des Thins	1 vente	4 270 €/m²	-	100 m²
Rue Vieille Rue	1 vente	-	-	59 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Vaast-la-Hougue

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Vaast-la-Hougue. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km