Que signifient les données DVF pour Saint-Sébastien-de-Raids ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Sébastien-de-Raids, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Sébastien-de-Raids compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Sébastien-de-Raids

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Sébastien-de-Raids, le prix moyen est de 1 296 €/m² et le prix médian de 1 296 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Sébastien-de-Raids n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Sébastien-de-Raids n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Saint-Sébastien-de-Raids ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Sébastien-de-Raids

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Sébastien-de-Raids couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Sébastien-de-Raids

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Sébastien-de-Raids au prix de 1 296 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Sébastien-de-Raids

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Sébastien-de-Raids entre 2024 et 2025 est de +78.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Sébastien-de-Raids

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Sébastien-de-Raids, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 296 €/m².

Prix immobilier Saint-Sébastien-de-Raids

Données actualisées du marché immobilier

Manche (50) 50552 325 habitants

↑ +78.60%

1 296 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 296 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Sébastien-de-Raids

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Sébastien-de-Raids
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +78.60%

1 296 €/m²

Prix médian/m²

1 296 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9000 Les Mille Diable	25/03/2025	Local commercial	688 m²	70 000 €	102 €/m²
3 Route De Carentan	06/02/2025	Maison	65 m²	20 000 €	308 €/m²
3 Route De Carentan	06/02/2025	Maison	65 m²	20 000 €	308 €/m²
3 Route De Carentan	06/02/2025	Maison	65 m²	20 000 €	308 €/m²
18 Le Bourg	24/01/2025	Maison	86 m²	196 500 €	2 285 €/m²
18 Le Bourg	24/01/2025	Maison	86 m²	196 500 €	2 285 €/m²
18 Le Bourg	24/01/2025	Maison	86 m²	196 500 €	2 285 €/m²
7 Les Plains	04/10/2024	Maison	117 m²	85 000 €	726 €/m²
7 Les Plains	04/10/2024	Maison	117 m²	85 000 €	726 €/m²
5 Route De Carentan	01/12/2023	Maison	92 m²	172 500 €	1 875 €/m²
25 Route De Carentan	13/10/2023	Maison	42 m²	113 000 €	2 690 €/m²
7 Les Plains	03/10/2023	Maison	117 m²	116 000 €	991 €/m²
7 Les Plains	03/10/2023	Maison	117 m²	116 000 €	991 €/m²
4 La Beurriere	15/09/2023	Maison	91 m²	192 000 €	2 110 €/m²
1 La Beurriere	31/08/2023	Maison	39 m²	45 000 €	1 154 €/m²
3 La Beurriere	31/08/2023	Maison	32 m²	45 000 €	1 406 €/m²
3 La Beurriere	31/08/2023	Maison	32 m²	45 000 €	1 406 €/m²
1 Le Clos Pongeade	24/05/2023	Maison	65 m²	44 000 €	677 €/m²
9 Route De Carentan	28/03/2023	Maison	143 m²	227 650 €	1 592 €/m²
9 Route De Carentan	28/03/2023	Maison	143 m²	227 650 €	1 592 €/m²