Que signifient les données DVF pour Saint-Jean-le-Thomas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Jean-le-Thomas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Jean-le-Thomas compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Jean-le-Thomas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Jean-le-Thomas, le prix moyen est de 3 257 €/m² et le prix médian de 2 330 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Jean-le-Thomas n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Jean-le-Thomas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Saint-Jean-le-Thomas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Jean-le-Thomas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Jean-le-Thomas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Jean-le-Thomas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Jean-le-Thomas au prix de 3 257 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Jean-le-Thomas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Jean-le-Thomas entre 2024 et 2025 est de +31.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Jean-le-Thomas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Jean-le-Thomas, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 3 191 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 552 €/m².

Prix immobilier Saint-Jean-le-Thomas

Données actualisées du marché immobilier

Manche (50) 50496 401 habitants 164 hab./km²

↑ +31.80%

3 257 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Jean-le-Thomas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 330 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Jean-le-Thomas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Jean-le-Thomas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Jean-le-Thomas.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

6 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 14,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Jean-le-Thomas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +23.30%

3 191 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 325 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +34.40%

2 552 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 552 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
31 Rue Pierre Le Jaudet	24/06/2025	Maison	86 m²	173 200 €	2 014 €/m²
27 Rue Pierre Le Jaudet	26/05/2025	Maison	48 m²	305 000 €	6 354 €/m²
9005 La Rousselliere	28/04/2025	Maison	169 m²	110 000 €	651 €/m²
9009 Lancessouries	16/04/2025	Maison	122 m²	350 000 €	2 869 €/m²
9009 Lancessouries	16/04/2025	Maison	122 m²	350 000 €	2 869 €/m²
21 Rue Du General De Gaulle	04/04/2025	Appartement	29 m²	74 000 €	2 552 €/m²
44 Rte De Pignochet	31/03/2025	Maison	80 m²	240 000 €	3 000 €/m²
49 Rue Du General De Gaulle	24/03/2025	Maison	77 m²	174 900 €	2 271 €/m²
66 Bd Stanislas	10/02/2025	Appartement	23 m²	596 040 €	25 915 €/m²
66 Bd Stanislas	10/02/2025	Maison	151 m²	596 040 €	3 947 €/m²
8 All Clemenceau	31/01/2025	Local commercial	556 m²	340 000 €	612 €/m²
8 All Clemenceau	31/01/2025	Maison	86 m²	340 000 €	3 953 €/m²
8 All Clemenceau	31/01/2025	Local commercial	56 m²	340 000 €	6 071 €/m²
10 Rue Yves Dubosq	20/12/2024	Maison	93 m²	1 700 000 €	18 280 €/m²
10 Rue Yves Dubosq	20/12/2024	Maison	332 m²	1 700 000 €	5 120 €/m²
5013 Che Du Pre De La Porte	19/12/2024	Maison	12 m²	62 000 €	5 167 €/m²
5012 Che Du Pre De La Porte	19/12/2024	Maison	47 m²	62 000 €	1 319 €/m²
5009 Che Du Pre De La Porte	13/12/2024	Maison	25 m²	33 000 €	1 320 €/m²
8 Che De Sous La Mor	05/12/2024	Maison	151 m²	484 580 €	3 209 €/m²
5003 All Du Presbytere	18/10/2024	Maison	84 m²	229 000 €	2 726 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Jean-le-Thomas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De Sous La Mor	8 ventes	-	-	1 187 m²
All Clemenceau	7 ventes	3 953 €/m²	-	280 m²
La Rousselliere	7 ventes	650 €/m²	-	277 m²
Bd Stanislas	5 ventes	3 947 €/m²	25 914 €/m²	355 m²
Rue Du General De Gaulle	5 ventes	2 271 €/m²	2 551 €/m²	219 m²
Lancessouries	4 ventes	2 868 €/m²	-	1 246 m²
Rue Pierre Le Jaudet	4 ventes	4 184 €/m²	-	102 m²
Che Des Bois	1 vente	-	-	379 m²
Le Moulin A Vent	1 vente	-	-	1 780 m²
Rte De Pignochet	1 vente	3 000 €/m²	-	658 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Jean-le-Thomas

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Jean-le-Thomas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km