Que signifient les données DVF pour Saint-Jacques-de-Néhou ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Jacques-de-Néhou, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Jacques-de-Néhou compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Jacques-de-Néhou

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Jacques-de-Néhou, le prix moyen est de 1 429 €/m² et le prix médian de 1 429 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Jacques-de-Néhou n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Jacques-de-Néhou n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Saint-Jacques-de-Néhou ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Jacques-de-Néhou

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Jacques-de-Néhou couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Jacques-de-Néhou

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Jacques-de-Néhou au prix de 1 429 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Jacques-de-Néhou

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Jacques-de-Néhou entre 2024 et 2025 est de -17.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Jacques-de-Néhou

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Jacques-de-Néhou, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 429 €/m².

Prix immobilier Saint-Jacques-de-Néhou

Données actualisées du marché immobilier

Manche (50) 50486 625 habitants 28 hab./km²

↓ -17.00%

1 429 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Jacques-de-Néhou. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 429 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Jacques-de-Néhou

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Jacques-de-Néhou au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Jacques-de-Néhou.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Jacques-de-Néhou. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -17.00%

1 429 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 429 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Rte De Gonneville	27/05/2025	Maison	28 m²	40 000 €	1 429 €/m²
23 Rte Du Jacquin	20/01/2025	Maison	156 m²	120 000 €	769 €/m²
23 Rte Du Jacquin	20/01/2025	Maison	50 m²	120 000 €	2 400 €/m²
49 Rue De Montrond	27/12/2024	Maison	160 m²	185 000 €	1 156 €/m²
69 Le Bourg	21/12/2024	Maison	90 m²	150 000 €	1 667 €/m²
6 Rte Du Hameau Bredonchel	20/12/2024	Maison	130 m²	270 000 €	2 077 €/m²
4 Rte Du Pont Es Moines	06/04/2024	Maison	87 m²	170 000 €	1 954 €/m²
11 Rte Du Hameau Fauvel	16/03/2024	Maison	25 m²	38 500 €	1 540 €/m²
36 Rte De La Breche	24/01/2024	Maison	91 m²	160 000 €	1 758 €/m²
18 Rte De La Breche	07/11/2023	Maison	58 m²	160 000 €	2 759 €/m²
16 Rte De La Breche	07/11/2023	Maison	105 m²	160 000 €	1 524 €/m²
7 Rte Du Hameau Fauvel	15/02/2023	Maison	98 m²	182 000 €	1 857 €/m²
24 Rte Du Jacquin	15/02/2023	Maison	27 m²	39 000 €	1 444 €/m²
3 Rte Du Hameau Canu	02/02/2023	Maison	96 m²	96 000 €	1 000 €/m²
15 Le Bourg	17/12/2022	Maison	41 m²	145 000 €	3 537 €/m²
15 Le Bourg	17/12/2022	Maison	41 m²	145 000 €	3 537 €/m²
2 Rue De Denneville	21/10/2022	Maison	67 m²	95 000 €	1 418 €/m²
12 Rue De Montrond	06/10/2022	Maison	64 m²	260 000 €	4 062 €/m²
12 Rue De Montrond	06/10/2022	Maison	64 m²	260 000 €	4 062 €/m²
1 Rte De Gonneville	27/09/2022	Maison	57 m²	121 000 €	2 123 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Jacques-de-Néhou. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Du Jacquin	3 ventes	1 584 €/m²	-	703 m²
La Lande Es Vaux	2 ventes	-	-	9 096 m²
Le Bel Arbre	2 ventes	-	-	3 404 m²
Le Clos Cotil	2 ventes	-	-	2 588 m²
Les Essarts	2 ventes	-	-	6 631 m²
Les Quesnes Broches	2 ventes	-	-	4 355 m²
Hameau Piquet	1 vente	-	-	53 m²
La Janniere	1 vente	-	-	2 238 m²
La Lapinerie	1 vente	-	-	1 221 m²
La Vente A Genets	1 vente	-	-	5 378 m²
Le Clos Breuilly De Haut	1 vente	-	-	4 720 m²
Le Jardin A Pommiers	1 vente	-	-	5 080 m²
Les Bouillonnieres	1 vente	-	-	2 940 m²
Les Brisets De Haut	1 vente	-	-	6 270 m²
Les Courts Champs	1 vente	-	-	1 060 m²
Rte De Gonneville	1 vente	1 428 €/m²	-	7 434 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Jacques-de-Néhou

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Jacques-de-Néhou. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km