Que signifient les données DVF pour Saint-Germain-sur-Ay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Germain-sur-Ay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Germain-sur-Ay compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Germain-sur-Ay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Germain-sur-Ay, le prix moyen est de 3 136 €/m² et le prix médian de 3 046 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Germain-sur-Ay n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Germain-sur-Ay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Saint-Germain-sur-Ay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Germain-sur-Ay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Germain-sur-Ay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Germain-sur-Ay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Germain-sur-Ay au prix de 3 136 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Germain-sur-Ay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Germain-sur-Ay entre 2024 et 2025 est de +8.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Germain-sur-Ay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Germain-sur-Ay, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 3 136 €/m².

Prix immobilier Saint-Germain-sur-Ay

Données actualisées du marché immobilier

Manche (50) 50481 920 habitants

↑ +8.70%

3 136 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 046 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Germain-sur-Ay

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Germain-sur-Ay
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (11 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +8.70%

3 136 €/m²

Prix médian/m²

3 046 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
59 Av De Bretagne	06/06/2025	Maison	55 m²	250 000 €	4 545 €/m²
3 Route De La Mer	22/05/2025	Maison	44 m²	174 587 €	3 968 €/m²
4 Imp D Aquitaine	30/04/2025	Maison	63 m²	170 000 €	2 698 €/m²
13 Rue De Salnel	29/04/2025	Maison	144 m²	175 000 €	1 215 €/m²
64 Bd De L Observatoire	25/04/2025	Maison	62 m²	208 150 €	3 357 €/m²
31 Lot Les Salicornes	18/04/2025	Maison	27 m²	60 000 €	2 222 €/m²
55 Rue Fenouillere	08/04/2025	Maison	98 m²	110 000 €	1 122 €/m²
10 Av De Jersey	28/03/2025	Maison	57 m²	102 000 €	1 789 €/m²
9 Vla Des Jeux	27/02/2025	Maison	232 m²	1 171 500 €	5 050 €/m²
9 Bd Maritime	18/02/2025	Maison	62 m²	270 000 €	4 355 €/m²
8 Rue De Salnel	20/01/2025	Maison	136 m²	230 000 €	1 691 €/m²
14 Rue Des Mezieres	23/12/2024	Maison	77 m²	200 000 €	2 597 €/m²
10 Av De Jersey	13/12/2024	Maison	57 m²	140 500 €	2 465 €/m²
7 Rue De L'Eglise	07/12/2024	Maison	150 m²	135 000 €	900 €/m²
19 Bd De L Escapade	06/12/2024	Maison	40 m²	77 000 €	1 925 €/m²
47 Rue De Salnel	14/11/2024	Maison	77 m²	115 000 €	1 494 €/m²
23 Rue De L'Eglise	13/11/2024	Maison	144 m²	170 000 €	1 181 €/m²
23 Rue De L'Eglise	13/11/2024	Local commercial	145 m²	170 000 €	1 172 €/m²
19 Bd De L Observatoire	29/10/2024	Maison	84 m²	210 000 €	2 500 €/m²
18 Rue De Flandres	23/10/2024	Maison	84 m²	230 000 €	2 738 €/m²