Que signifient les données DVF pour Saint-Clément-Rancoudray ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Clément-Rancoudray, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Clément-Rancoudray compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Clément-Rancoudray

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Clément-Rancoudray, le prix moyen est de 960 €/m² et le prix médian de 922 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Clément-Rancoudray n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Clément-Rancoudray n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Saint-Clément-Rancoudray ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Clément-Rancoudray

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Clément-Rancoudray couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Clément-Rancoudray

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Clément-Rancoudray au prix de 960 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Clément-Rancoudray

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Clément-Rancoudray entre 2024 et 2025 est de -1.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Clément-Rancoudray

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Clément-Rancoudray, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 960 €/m².

Prix immobilier Saint-Clément-Rancoudray

Données actualisées du marché immobilier

Manche (50) 50456 555 habitants 16 hab./km²

↓ -1.30%

960 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Clément-Rancoudray. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

922 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Clément-Rancoudray

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Clément-Rancoudray au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Clément-Rancoudray.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Clément-Rancoudray. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.30%

960 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

922 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6578 Le Bourg	29/04/2025	Maison	170 m²	125 000 €	735 €/m²
6578 Le Bourg	29/04/2025	Maison	170 m²	125 000 €	735 €/m²
5140 Le Haut Bois	26/04/2025	Maison	65 m²	130 000 €	2 000 €/m²
5140 Le Haut Bois	26/04/2025	Maison	65 m²	130 000 €	2 000 €/m²
5043 Guignon Fleury	24/04/2025	Maison	54 m²	105 000 €	1 944 €/m²
5043 Guignon Fleury	24/04/2025	Maison	54 m²	105 000 €	1 944 €/m²
5118 Les Petites Fontaines	15/04/2025	Maison	142 m²	50 000 €	352 €/m²
5118 Les Petites Fontaines	15/04/2025	Maison	142 m²	50 000 €	352 €/m²
5591 Le Breil Au Coq	08/04/2025	Maison	106 m²	112 000 €	1 057 €/m²
5591 Le Breil Au Coq	08/04/2025	Maison	106 m²	112 000 €	1 057 €/m²
5610 Le Bourg	24/03/2025	Maison	55 m²	20 000 €	364 €/m²
5610 Le Bourg	24/03/2025	Maison	55 m²	20 000 €	364 €/m²
5047 La Roche Restout	17/02/2025	Maison	104 m²	130 000 €	1 250 €/m²
5047 La Roche Restout	17/02/2025	Maison	104 m²	130 000 €	1 250 €/m²
6642 La Haute Barre	04/02/2025	Maison	195 m²	393 800 €	2 019 €/m²
6642 La Haute Barre	04/02/2025	Maison	195 m²	393 800 €	2 019 €/m²
6552 Sonces - Rancoudray	16/01/2025	Maison	96 m²	60 000 €	625 €/m²
6552 Sonces - Rancoudray	16/01/2025	Maison	96 m²	60 000 €	625 €/m²
5037 Brousse Pave	16/10/2024	Maison	35 m²	112 715 €	3 220 €/m²
5035 Brousse Pave	16/10/2024	Maison	74 m²	112 715 €	1 523 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Clément-Rancoudray. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Haut Bois	10 ventes	2 000 €/m²	-	3 389 m²
La Haute Barre	8 ventes	2 019 €/m²	-	2 050 m²
Le Bourg	6 ventes	549 €/m²	-	790 m²
La Vente Guesdon Rancoudra	5 ventes	-	-	7 332 m²
Butte Catherine	4 ventes	-	-	2 848 m²
Guignon Fleury	4 ventes	1 944 €/m²	-	575 m²
La Hardonniere Rancoudray	4 ventes	-	-	7 735 m²
La Rastiere	4 ventes	-	-	9 062 m²
La Roche Restout	4 ventes	1 250 €/m²	-	2 080 m²
Le Haut Gue	3 ventes	-	-	12 600 m²
La Brousse	2 ventes	-	-	20 745 m²
La Grande Lande	2 ventes	-	-	5 245 m²
Le Breil Au Coq	2 ventes	1 056 €/m²	-	1 005 m²
Les Petites Fontaines	2 ventes	352 €/m²	-	4 635 m²
Sonces - Rancoudray	2 ventes	625 €/m²	-	2 460 m²
Le Pre Du Gue Ozenne	1 vente	-	-	9 590 m²
Les Aclos	1 vente	-	-	12 590 m²
Roche Fichet De Haut	1 vente	-	-	24 270 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Clément-Rancoudray

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Clément-Rancoudray. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km