Que signifient les données DVF pour Port-Bail-sur-Mer ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Port-Bail-sur-Mer, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Port-Bail-sur-Mer compte 22 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Port-Bail-sur-Mer

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Port-Bail-sur-Mer, le prix moyen est de 2 514 €/m² et le prix médian de 2 374 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Port-Bail-sur-Mer n'apparaissent pas ?

Une rue de Port-Bail-sur-Mer n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Port-Bail-sur-Mer ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Port-Bail-sur-Mer

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Port-Bail-sur-Mer couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Port-Bail-sur-Mer

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Port-Bail-sur-Mer au prix de 2 514 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Port-Bail-sur-Mer

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Port-Bail-sur-Mer entre 2024 et 2025 est de -8.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Port-Bail-sur-Mer

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Port-Bail-sur-Mer, il y a 22 ventes de maisons au prix moyen de 2 514 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 526 €/m².

Prix immobilier Port-Bail-sur-Mer

Données actualisées du marché immobilier

Manche (50) 50412 2 520 habitants 65 hab./km²

↓ -8.50%

2 514 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Port-Bail-sur-Mer. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 374 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Port-Bail-sur-Mer

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Port-Bail-sur-Mer au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Port-Bail-sur-Mer.

Répartition des ventes par type de bien

23 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

95,7%

Maisons

22 ventes · 95,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 4,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (22 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Port-Bail-sur-Mer. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.50%

2 514 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 374 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

526 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

526 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Bosqueville	20/06/2025	Maison	48 m²	145 000 €	3 021 €/m²
27 Rue Andre Pelca	06/06/2025	Maison	62 m²	245 900 €	3 966 €/m²
8 Rue D'Omonville	23/05/2025	Maison	100 m²	276 000 €	2 760 €/m²
4 Rue De La Pelerine	02/05/2025	Maison	72 m²	100 000 €	1 389 €/m²
17 Av Foch	22/04/2025	Maison	98 m²	280 000 €	2 857 €/m²
15 Rue Des Lilas Denneville	18/04/2025	Maison	84 m²	210 000 €	2 500 €/m²
2 Rue Des Ecrehous	17/04/2025	Maison	213 m²	945 606 €	4 439 €/m²
2 Rue Des Ecrehous	17/04/2025	Maison	213 m²	945 606 €	4 439 €/m²
4 Hameau Duchemin	16/04/2025	Maison	118 m²	215 000 €	1 822 €/m²
30 Le Bourg St Lo D Ourville	16/04/2025	Local commercial	106 m²	50 000 €	472 €/m²
30 Le Bourg St Lo D Ourville	16/04/2025	Maison	65 m²	50 000 €	769 €/m²
28 Le Bourg St Lo D Ourville	16/04/2025	Maison	50 m²	50 000 €	1 000 €/m²
6 Rue Philippe Lebel	15/04/2025	Maison	50 m²	100 000 €	2 000 €/m²
11 Av Boyau	11/04/2025	Maison	66 m²	160 000 €	2 424 €/m²
28 Rue De La Mare Denneville	03/04/2025	Maison	32 m²	128 500 €	4 016 €/m²
28 Rue De La Mare Denneville	03/04/2025	Maison	66 m²	128 500 €	1 947 €/m²
31 Rue Aubert	28/03/2025	Maison	52 m²	80 000 €	1 538 €/m²
5 All De L Estran	18/03/2025	Maison	92 m²	240 000 €	2 609 €/m²
14 Le Bourg St Lo D Ourville	14/03/2025	Maison	134 m²	285 000 €	2 127 €/m²
6 Saint Simeon	07/03/2025	Maison	120 m²	205 000 €	1 708 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Port-Bail-sur-Mer. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lanquetot	2 ventes	-	-	2 065 m²
Le Digt	2 ventes	-	-	19 442 m²
Le Grand Jardin St Lo D Ou	2 ventes	-	-	3 370 m²
Le Hallet	2 ventes	-	-	1 650 m²
Le Hameau Crespin	2 ventes	-	-	418 m²
Le Jardin Baton Denneville	2 ventes	-	-	2 030 m²
Les Clos Gohel	2 ventes	-	-	6 520 m²
Les Croutes Marie	2 ventes	-	-	970 m²
Les Fontaines	2 ventes	-	-	2 240 m²
Les Hayes	2 ventes	-	-	2 080 m²
Rue Aubert	2 ventes	1 538 €/m²	-	264 m²
Rue Des Ecrehous	2 ventes	4 439 €/m²	-	640 m²
Rue Des Isles	2 ventes	2 191 €/m²	-	758 m²
Rue Des Lilas Denneville	2 ventes	2 500 €/m²	-	863 m²
Rue Du Pere Albert Portbail	2 ventes	-	-	690 m²
All De L Estran	1 vente	2 608 €/m²	-	744 m²
Aumaille	1 vente	-	-	1 960 m²
Chasse Aux Rosiers Dennevi	1 vente	-	-	9 883 m²
Chemin De La Dalle	1 vente	-	-	1 420 m²
Hameau Bosqueville Portbai	1 vente	-	-	415 m²
Hameau Des Pres	1 vente	-	-	1 200 m²
Imp Du Pere Albert Portbail	1 vente	-	-	1 408 m²
La Bergerie	1 vente	-	-	2 380 m²
La Biauderie	1 vente	-	-	2 740 m²
La Comte	1 vente	-	-	760 m²

Prix de l'immobilier autour de Port-Bail-sur-Mer

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Port-Bail-sur-Mer. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km