Que signifient les données DVF pour Pontorson ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pontorson, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pontorson compte 31 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pontorson

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pontorson, le prix moyen est de 1 603 €/m² et le prix médian de 1 594 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pontorson n'apparaissent pas ?

Une rue de Pontorson n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Pontorson ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pontorson

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pontorson couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pontorson

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pontorson au prix de 1 603 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pontorson

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pontorson entre 2024 et 2025 est de +8.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pontorson

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pontorson, il y a 23 ventes de maisons au prix moyen de 1 799 €/m². 8 ventes d'appartements au prix moyen de 1 238 €/m².

Prix immobilier Pontorson

Données actualisées du marché immobilier

Manche (50) 50410 4 280 habitants 68 hab./km²

↑ +8.00%

1 603 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pontorson. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 594 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pontorson

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pontorson au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pontorson.

Répartition des ventes par type de bien

31 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

74,2%

25,8%

Maisons

23 ventes · 74,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

8 ventes · 25,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (23 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pontorson. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +16.50%

1 799 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 886 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (8 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +8.00%

1 238 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 016 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Res Les Couesnons - Pontorson	30/06/2025	Appartement	79 m²	74 500 €	943 €/m²
8 Res Les Couesnons - Pontorson	24/06/2025	Appartement	62 m²	48 500 €	782 €/m²
2 Rue Des Platanes - Pontorson	20/06/2025	Maison	113 m²	195 000 €	1 726 €/m²
12 Rue Des Trois Ponts Pontorson	10/06/2025	Maison	50 m²	142 000 €	2 840 €/m²
3 Res Les Couesnons - Pontorson	05/06/2025	Appartement	78 m²	55 000 €	705 €/m²
64 Res Les Couesnons - Pontorson	28/05/2025	Appartement	78 m²	72 500 €	929 €/m²
5 Rue Leconte De Lisle Pontorson	16/05/2025	Maison	59 m²	129 500 €	2 195 €/m²
16 Imp Carnot - Pontorson	09/05/2025	Maison	95 m²	218 500 €	2 300 €/m²
3 Martigny - Boucey	30/04/2025	Maison	30 m²	12 000 €	400 €/m²
3 Martigny - Boucey	30/04/2025	Maison	30 m²	12 000 €	400 €/m²
3 Martigny - Boucey	30/04/2025	Maison	30 m²	7 300 €	243 €/m²
3 Martigny - Boucey	30/04/2025	Maison	30 m²	7 300 €	243 €/m²
20 Bd Du Gen Patton - Pontorson	28/04/2025	Maison	40 m²	70 000 €	1 750 €/m²
2 Rue Des Platanes - Pontorson	28/04/2025	Maison	110 m²	196 000 €	1 782 €/m²
64 Res Les Couesnons - Pontorson	11/04/2025	Appartement	78 m²	123 500 €	1 583 €/m²
40 Bd Clemenceau - Pontorson	11/04/2025	Appartement	41 m²	108 000 €	2 634 €/m²
43 Rte De La Rive - Ardevon	31/03/2025	Maison	56 m²	95 000 €	1 696 €/m²
7 Lot Du Clos Houet - Boucey	28/03/2025	Maison	88 m²	177 000 €	2 011 €/m²
30 Rue De La Liberation Pontorson	28/03/2025	Appartement	59 m²	77 000 €	1 305 €/m²
4 Rue De Dunkerque - Pontorson	27/03/2025	Maison	50 m²	113 000 €	2 260 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pontorson. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Rive Ardevon	2 ventes	-	-	2 435 m²
La Tredinniere	2 ventes	-	-	206 m²
Le Bois Bourdin - Vessey	2 ventes	-	-	1 500 m²
Rue De Dunkerque - Pontorson	2 ventes	2 260 €/m²	-	432 m²
Rue De La Cite - Pontorson	2 ventes	1 684 €/m²	-	1 156 m²
Rue Des Trois Ponts Pontorson	2 ventes	2 840 €/m²	-	139 m²
Imp La Grenouillere Pontorson	1 vente	1 307 €/m²	-	666 m²
La Chaine - Vessey	1 vente	-	-	1 760 m²
La Herbellerie Curey	1 vente	-	-	6 050 m²
La Mare Doree Boucey	1 vente	-	-	2 690 m²
La Plaine - Vessey	1 vente	-	-	11 460 m²
Le Clos Du Bois	1 vente	-	-	26 720 m²
Les Hautes Noes - Vessey	1 vente	-	-	32 340 m²
Lot Du Clos Houet - Boucey	1 vente	2 011 €/m²	-	618 m²
Rte D'Antrain - Boucey	1 vente	-	-	2 528 m²
Rte De La Greve - Moidrey	1 vente	-	-	4 364 m²
Rte De La Rive - Ardevon	1 vente	1 696 €/m²	-	60 m²
Rte De Macey - Vessey	1 vente	2 373 €/m²	-	718 m²
Rue De L Egalite - Pontorson	1 vente	-	-	37 m²
Rue De La Plaine - Boucey	1 vente	-	-	396 m²
Rue De La Plaine - Pontorson	1 vente	1 800 €/m²	-	425 m²
Rue De Verdun - Pontorson	1 vente	1 886 €/m²	-	450 m²
Rue Leconte De Lisle Pontorson	1 vente	2 194 €/m²	-	153 m²

Prix de l'immobilier autour de Pontorson

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pontorson. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km