Que signifient les données DVF pour Pirou ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pirou, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pirou compte 24 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pirou

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pirou, le prix moyen est de 2 859 €/m² et le prix médian de 2 886 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pirou n'apparaissent pas ?

Une rue de Pirou n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Pirou ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pirou

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pirou couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pirou

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pirou au prix de 2 859 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pirou

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pirou entre 2024 et 2025 est de +12.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pirou

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pirou, il y a 24 ventes de maisons au prix moyen de 2 859 €/m².

Prix immobilier Pirou

Données actualisées du marché immobilier

Manche (50) 50403 1 514 habitants 52 hab./km²

↑ +12.30%

2 859 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pirou. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 886 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pirou

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pirou au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pirou.

Répartition des ventes par type de bien

24 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

24 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (24 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pirou. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.30%

2 859 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 886 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue De La Vallee	28/06/2025	Maison	94 m²	155 000 €	1 649 €/m²
34 Rue Des Bulots	27/06/2025	Maison	49 m²	221 550 €	4 521 €/m²
34 Rue Des Bulots	27/06/2025	Maison	98 m²	221 550 €	2 261 €/m²
11 Rue Des Bouvreuils	24/06/2025	Maison	41 m²	185 000 €	4 512 €/m²
8 Res Les Maisons De La Plage	19/06/2025	Maison	33 m²	179 900 €	5 452 €/m²
52 Res Les Maisons De La Plage	28/05/2025	Maison	60 m²	123 500 €	2 058 €/m²
20 Rue Des Bouvreuils	21/05/2025	Maison	40 m²	160 000 €	4 000 €/m²
1 Rue De Jersey	19/05/2025	Maison	103 m²	378 000 €	3 670 €/m²
12 Village La Lucasserie	07/05/2025	Maison	82 m²	260 850 €	3 181 €/m²
40 Che Des Matelots	07/05/2025	Maison	88 m²	164 000 €	1 864 €/m²
37 Rue Fernand Desplanques	06/05/2025	Maison	71 m²	303 000 €	4 268 €/m²
5 Pl Abbe Louis Godefroy	02/05/2025	Maison	83 m²	125 000 €	1 506 €/m²
13 Rue D Annoville	30/04/2025	Maison	214 m²	440 000 €	2 056 €/m²
13 Rue D Annoville	30/04/2025	Maison	214 m²	440 000 €	2 056 €/m²
2 Rue Des Perruches	28/04/2025	Maison	78 m²	285 000 €	3 654 €/m²
32 Rue Des Mesanges	25/04/2025	Maison	130 m²	363 300 €	2 795 €/m²
3 Rue Des Fauvettes	16/04/2025	Maison	72 m²	205 000 €	2 847 €/m²
9 Rue Des Mesanges	18/03/2025	Maison	45 m²	234 850 €	5 219 €/m²
62 Village La Barberie	15/03/2025	Maison	35 m²	80 000 €	2 286 €/m²
14 Rue Du Parc	14/03/2025	Maison	81 m²	182 000 €	2 247 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pirou. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Perruches	2 ventes	3 653 €/m²	-	303 m²
Rue Huguet De Semonville	2 ventes	1 875 €/m²	-	708 m²
La Chatte	1 vente	-	-	9 932 m²
La Piece Des Landes	1 vente	-	-	4 133 m²
La Sablonniere	1 vente	-	-	4 715 m²
La Suetterie	1 vente	-	-	1 584 m²
Le Certey	1 vente	-	-	3 851 m²
Le Clos Mahier	1 vente	-	-	6 118 m²
Le Courtil Conu	1 vente	-	-	185 m²
Le Courtil De Haut	1 vente	-	-	4 992 m²
Le Courtil Neuf	1 vente	-	-	3 650 m²
Le Mezouarge	1 vente	-	-	2 236 m²
Les Broches	1 vente	-	-	1 958 m²
Les Ponts	1 vente	-	-	3 355 m²
Les Rochers	1 vente	-	-	2 263 m²
Promenade De La Mer	1 vente	-	-	25 m²
Rue De La Conte	1 vente	-	-	635 m²
Rue Des Chardonnerets	1 vente	2 741 €/m²	-	849 m²
Rue Des Fauvettes	1 vente	2 847 €/m²	-	405 m²
Rue Mademoiselle Saint-Lo	1 vente	-	-	93 m²

Prix de l'immobilier autour de Pirou

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pirou. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km