Que signifient les données DVF pour Picauville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Picauville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Picauville compte 18 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Picauville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Picauville, le prix moyen est de 1 560 €/m² et le prix médian de 1 642 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Picauville n'apparaissent pas ?

Une rue de Picauville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Picauville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Picauville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Picauville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Picauville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Picauville au prix de 1 560 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Picauville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Picauville entre 2024 et 2025 est de -8.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Picauville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Picauville, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 1 560 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 079 €/m².

Prix immobilier Picauville

Données actualisées du marché immobilier

Manche (50) 50400 3 228 habitants 49 hab./km²

↓ -8.80%

1 560 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Picauville. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 642 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Picauville

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Picauville au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Picauville.

Répartition des ventes par type de bien

21 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

18 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

3 ventes · 14,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (18 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Picauville. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.80%

1 560 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 642 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +999.99%

1 079 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

458 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rte De Saint Martin -Moitiers	23/05/2025	Maison	59 m²	150 100 €	2 544 €/m²
8 Rte De Saint Martin -Moitiers	23/05/2025	Maison	59 m²	150 100 €	2 544 €/m²
5003 La Verangerie	30/04/2025	Local commercial	92 m²	220 000 €	2 391 €/m²
11 Hamel Au Sort	24/04/2025	Maison	134 m²	220 000 €	1 642 €/m²
7 Rue Pierre Gueroult	31/03/2025	Appartement	36 m²	199 000 €	5 528 €/m²
7 Rue Pierre Gueroult	31/03/2025	Appartement	58 m²	199 000 €	3 431 €/m²
54 Rte De Longuerac -Moitiers Bau	27/03/2025	Maison	64 m²	100 000 €	1 562 €/m²
1 Les Surelles -Gourbesville	27/03/2025	Maison	110 m²	223 000 €	2 027 €/m²
2 Rue De Francquetot -Crettevill	24/03/2025	Maison	135 m²	192 500 €	1 426 €/m²
23 Rue De Periers	20/03/2025	Local commercial	90 m²	35 000 €	389 €/m²
11 Montessy	15/03/2025	Maison	180 m²	350 000 €	1 944 €/m²
11 Montessy	15/03/2025	Maison	180 m²	350 000 €	1 944 €/m²
11 Montessy	15/03/2025	Maison	180 m²	350 000 €	1 944 €/m²
11 Montessy	15/03/2025	Maison	180 m²	350 000 €	1 944 €/m²
2 Rue De La Sablonniere -Vindefo	06/03/2025	Maison	130 m²	200 000 €	1 538 €/m²
12 Pl Du General Leclerc	01/03/2025	Maison	74 m²	105 000 €	1 419 €/m²
27 Rue De Periers	28/02/2025	Maison	70 m²	116 500 €	1 664 €/m²
22 Rue D Utah Beach	28/02/2025	Maison	74 m²	150 000 €	2 027 €/m²
22 Rue D Utah Beach	28/02/2025	Maison	74 m²	150 000 €	2 027 €/m²
15 Rue De Francquetot -Crettevill	27/02/2025	Maison	148 m²	113 000 €	764 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Picauville. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Fresne - Gourbesville	2 ventes	1 841 €/m²	-	208 m²
Le Grand Clos Mouchel	2 ventes	-	-	14 540 m²
Le Long Pre - Gourbesville	2 ventes	-	-	13 669 m²
Le Pre Mariage	2 ventes	-	-	4 614 m²
Le Presbitot	2 ventes	-	-	4 430 m²
Les Coudrees	2 ventes	-	-	3 779 m²
Pre Sous La Ville	2 ventes	-	-	4 740 m²
Rte De Longuerac -Moitiers Bau	2 ventes	1 562 €/m²	-	230 m²
Rte De Saint Martin -Moitiers	2 ventes	2 544 €/m²	-	875 m²
Rte Du Bauptois - Moitiers Bau	2 ventes	1 188 €/m²	-	710 m²
Rue D Utah Beach	2 ventes	2 027 €/m²	-	630 m²
Rue De La Marne	2 ventes	1 701 €/m²	-	529 m²
Cite De La Chapelle	1 vente	1 290 €/m²	-	555 m²
Clainville	1 vente	-	-	10 166 m²
Francquetot - Cretteville	1 vente	-	-	35 m²
Hotel Blaisot	1 vente	-	-	675 m²
Jardin De La Riviere	1 vente	-	-	1 211 m²
La Bastille	1 vente	-	-	9 028 m²
La Chesnee	1 vente	-	-	17 060 m²
La Croute - Houtteville	1 vente	-	-	9 168 m²
La Crutte Belliard	1 vente	-	-	8 037 m²
La Piece Fouquet	1 vente	-	-	7 468 m²
La Piece - Gourbesville	1 vente	-	-	3 080 m²
La Prevoterie	1 vente	-	-	2 009 m²
La Vienville	1 vente	-	-	4 776 m²

Prix de l'immobilier autour de Picauville

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Picauville. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km