Que signifient les données DVF pour Orval sur Sienne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Orval sur Sienne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Orval sur Sienne compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Orval sur Sienne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Orval sur Sienne, le prix moyen est de 1 796 €/m² et le prix médian de 1 890 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Orval sur Sienne n'apparaissent pas ?

Une rue de Orval sur Sienne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Orval sur Sienne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Orval sur Sienne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Orval sur Sienne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Orval sur Sienne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Orval sur Sienne au prix de 1 796 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Orval sur Sienne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Orval sur Sienne entre 2024 et 2025 est de -26.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Orval sur Sienne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Orval sur Sienne, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 796 €/m².

Prix immobilier Orval sur Sienne

Données actualisées du marché immobilier

Manche (50) 50388 1 233 habitants 63 hab./km²

↓ -26.90%

1 796 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Orval sur Sienne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 890 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Orval sur Sienne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Orval sur Sienne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Orval sur Sienne.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Orval sur Sienne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -26.90%

1 796 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 890 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Rue Des Pecheries	11/06/2025	Maison	106 m²	275 000 €	2 594 €/m²
3 Rue Du Pois De Senteur	07/05/2025	Maison	142 m²	106 600 €	751 €/m²
75 Rue Du Mont Cesar - Montchaton	30/04/2025	Maison	81 m²	80 400 €	993 €/m²
6 Rue Des Pecheries	22/04/2025	Maison	126 m²	297 500 €	2 361 €/m²
6 Rue Des Pecheries	22/04/2025	Maison	126 m²	297 500 €	2 361 €/m²
1 Imp De La Pommeraie	20/02/2025	Maison	97 m²	260 000 €	2 680 €/m²
4 Rue Du Mont Cesar - Montchaton	11/02/2025	Maison	150 m²	165 000 €	1 100 €/m²
4 Rue Du Mont Cesar - Montchaton	11/02/2025	Maison	150 m²	165 000 €	1 100 €/m²
9999 Le Hameau Des Landes	24/01/2025	Maison	107 m²	250 000 €	2 336 €/m²
9999 Le Hameau Des Landes	24/01/2025	Maison	107 m²	203 000 €	1 897 €/m²
6 Rue Des Ecluses	17/01/2025	Maison	95 m²	187 000 €	1 968 €/m²
15 Rue Des Ecluses	23/12/2024	Maison	82 m²	150 000 €	1 829 €/m²
27 Rue Des Camelias	05/12/2024	Maison	130 m²	175 000 €	1 346 €/m²
27 Rue Des Camelias	05/12/2024	Maison	130 m²	175 000 €	1 346 €/m²
52 Rue Des Forges	02/12/2024	Maison	135 m²	135 000 €	1 000 €/m²
52 Rue Des Forges	02/12/2024	Maison	135 m²	135 000 €	1 000 €/m²
75 Rue Du Mont Cesar - Montchaton	15/11/2024	Maison	81 m²	220 000 €	2 716 €/m²
75 Rue Du Mont Cesar - Montchaton	15/11/2024	Maison	81 m²	220 000 €	2 716 €/m²
75 Rue Du Mont Cesar - Montchaton	15/11/2024	Maison	81 m²	220 000 €	2 716 €/m²
75 Rue Du Mont Cesar - Montchaton	15/11/2024	Maison	81 m²	220 000 €	2 716 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Orval sur Sienne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Mont Du Val	1 vente	-	-	16 511 m²
Le Petit Pre	1 vente	-	-	10 116 m²
Le Pre	1 vente	-	-	2 396 m²
Le Pre De Graisse	1 vente	-	-	515 m²
Le Pre Des Vallons	1 vente	-	-	1 147 m²
Les Canteries	1 vente	-	-	544 m²
Les Castillons	1 vente	-	-	5 490 m²
Rue Des Ecluses	1 vente	1 968 €/m²	-	735 m²

Prix de l'immobilier autour de Orval sur Sienne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Orval sur Sienne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km