Que signifient les données DVF pour Négreville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Négreville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Négreville compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Négreville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Négreville, le prix moyen est de 1 640 €/m² et le prix médian de 1 878 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Négreville n'apparaissent pas ?

Une rue de Négreville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Négreville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Négreville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Négreville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Négreville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Négreville au prix de 1 640 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Négreville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Négreville entre 2024 et 2025 est de +1.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Négreville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Négreville, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 640 €/m².

Prix immobilier Négreville

Données actualisées du marché immobilier

Manche (50) 50369 845 habitants 72 hab./km²

↑ +1.20%

1 640 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Négreville. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 878 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Négreville

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Négreville au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Négreville.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Négreville. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.20%

1 640 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 878 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1845 Rte Du Pont Rilly	10/06/2025	Maison	146 m²	50 006 €	343 €/m²
950 Imp De La Croix Jacob	28/04/2025	Maison	73 m²	55 000 €	753 €/m²
734 Imp De La Croix Jacob	31/03/2025	Maison	76 m²	180 000 €	2 368 €/m²
734 Imp De La Croix Jacob	31/03/2025	Maison	76 m²	180 000 €	2 368 €/m²
456 Rte De Rouville	28/02/2025	Maison	88 m²	155 000 €	1 761 €/m²
338 Rte Du Hameau Neez	19/02/2025	Maison	145 m²	289 350 €	1 996 €/m²
4 Imp Des Doubs	29/01/2025	Maison	84 m²	240 000 €	2 857 €/m²
4 Imp Des Doubs	29/01/2025	Maison	84 m²	240 000 €	2 857 €/m²
141 Rue Du 19 Juin 1944	15/11/2024	Local commercial	200 m²	250 000 €	1 250 €/m²
596 Rte De La Paperie	20/08/2024	Maison	67 m²	180 000 €	2 687 €/m²
596 Rte De La Paperie	20/08/2024	Maison	80 m²	180 000 €	2 250 €/m²
968 Rte De La Butte	31/07/2024	Maison	145 m²	308 800 €	2 130 €/m²
141 Rte Du Village Guerin	30/07/2024	Maison	120 m²	115 000 €	958 €/m²
35 Chem Du Pont Capitaine	27/03/2024	Maison	75 m²	90 000 €	1 200 €/m²
509 Rte Du Hameau Dagoury	12/02/2024	Maison	32 m²	67 750 €	2 117 €/m²
1124 Rte De La Ville De Caen	15/12/2023	Maison	116 m²	219 850 €	1 895 €/m²
1124 Rte De La Ville De Caen	15/12/2023	Maison	116 m²	219 850 €	1 895 €/m²
587 Rte Des Sources	26/09/2023	Maison	91 m²	208 500 €	2 291 €/m²
1 Imp De L'Hotel Au Cauf	23/09/2023	Maison	54 m²	309 250 €	5 727 €/m²
397 Rue De La Croix Rouge	22/09/2023	Maison	74 m²	165 000 €	2 230 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Négreville. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Arpents	5 ventes	-	-	13 725 m²
Rauville	5 ventes	-	-	162 m²
Imp De La Croix Jacob	4 ventes	1 830 €/m²	-	696 m²
Les Palissades	3 ventes	-	-	9 579 m²
Clos De La Boulangerie	2 ventes	-	-	10 000 m²
Clos Innocent	2 ventes	-	-	13 315 m²
Ferme Du Pontrilly	2 ventes	-	-	1 068 m²
Hameau Les Nees	2 ventes	-	-	460 m²
Imp Des Doubs	2 ventes	2 857 €/m²	-	868 m²
La Croix Jacob	2 ventes	-	-	376 m²
Le Hameau Baudry	2 ventes	-	-	874 m²
Le Jardin Capelier	2 ventes	-	-	11 805 m²
Le Pre Dresse	2 ventes	-	-	6 824 m²
Les Pieces Du Fourneau	2 ventes	-	-	6 242 m²
Rte Du Hameau Neez	2 ventes	1 995 €/m²	-	250 m²
L Avenue	1 vente	-	-	4 043 m²
L Herbage Des Marais	1 vente	-	-	2 370 m²
La Comte	1 vente	-	-	9 500 m²
La Fieffe De Mare	1 vente	-	-	23 412 m²
La Forge	1 vente	-	-	930 m²
La Vente Du Pontrilly	1 vente	-	-	5 001 m²
Le Blanchon De Bas	1 vente	-	-	33 760 m²
Le Blanchon Du Haut	1 vente	-	-	24 085 m²
Le Blanchon Du Milieu	1 vente	-	-	21 615 m²
Le Clos Louisot	1 vente	-	-	7 230 m²

Prix de l'immobilier autour de Négreville

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Négreville. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km