Que signifient les données DVF pour Magneville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Magneville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Magneville compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Magneville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Magneville, le prix moyen est de 1 846 €/m² et le prix médian de 1 846 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Magneville n'apparaissent pas ?

Une rue de Magneville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Magneville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Magneville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Magneville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Magneville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Magneville au prix de 1 846 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Magneville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Magneville entre 2024 et 2025 est de +52.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Magneville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Magneville, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 846 €/m².

Prix immobilier Magneville

Données actualisées du marché immobilier

Manche (50) 50285 321 habitants 33 hab./km²

↑ +52.90%

1 846 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Magneville. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 846 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Magneville

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Magneville au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Magneville.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Magneville. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +52.90%

1 846 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 846 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Les Jouannes	28/05/2025	Maison	152 m²	384 000 €	2 526 €/m²
7 Le Carrefour	28/02/2025	Maison	45 m²	180 000 €	4 000 €/m²
3 Le Carrefour	28/02/2025	Maison	94 m²	180 000 €	1 915 €/m²
3 Le Carrefour	28/02/2025	Maison	45 m²	180 000 €	4 000 €/m²
18 Le Carrefour	14/02/2025	Maison	120 m²	140 000 €	1 167 €/m²
13 Le Carrefour	26/11/2024	Maison	50 m²	80 000 €	1 600 €/m²
20 Le Mesnil	07/05/2024	Maison	65 m²	60 000 €	923 €/m²
9 La Croix Des Aulnays	05/01/2024	Maison	100 m²	110 000 €	1 100 €/m²
33 Le Mesnil	29/12/2023	Maison	127 m²	200 000 €	1 575 €/m²
76 Le Ferage	30/11/2023	Maison	45 m²	85 000 €	1 889 €/m²
7 Hameau Goupillot	13/11/2023	Maison	100 m²	165 000 €	1 650 €/m²
2 Hameau Bazire	30/06/2023	Maison	55 m²	30 000 €	545 €/m²
5 La Croix Des Aulnays	08/06/2023	Maison	140 m²	200 000 €	1 429 €/m²
5 La Croix Des Aulnays	08/06/2023	Maison	140 m²	200 000 €	1 429 €/m²
9 Hameau Goupillot	02/05/2023	Maison	30 m²	45 000 €	1 500 €/m²
26 Le Ferage	20/01/2023	Maison	75 m²	499 200 €	6 656 €/m²
23 Le Mesnil	12/12/2022	Maison	86 m²	176 700 €	2 055 €/m²
9 Le Mesnil	10/10/2022	Maison	92 m²	160 000 €	1 739 €/m²
6 La Lande	30/08/2022	Maison	112 m²	224 800 €	2 007 €/m²
24 Le Mesnil	29/08/2022	Maison	83 m²	126 500 €	1 524 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Magneville. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Carrefour	7 ventes	2 770 €/m²	-	485 m²
Les Jouannes	7 ventes	2 526 €/m²	-	314 m²
Les Barrieres	4 ventes	-	-	636 m²
Hameau Gallet	3 ventes	-	-	2 958 m²
Clos Du Pre	2 ventes	-	-	5 105 m²
Le Moulin	2 ventes	-	-	2 008 m²
Le Pre De Bas	2 ventes	-	-	2 530 m²
Les Pres Du Moulin	2 ventes	-	-	3 950 m²
Clos De La Chasse Genets	1 vente	-	-	1 810 m²
Clos De La Chicanne	1 vente	-	-	5 510 m²
Clos De La Mare	1 vente	-	-	5 909 m²
La Piece Gallet	1 vente	-	-	4 810 m²
La Planquette	1 vente	-	-	1 100 m²
Le Clos A Ble	1 vente	-	-	6 085 m²
Le Clos Adrien	1 vente	-	-	5 265 m²
Les Catchinieres	1 vente	-	-	3 440 m²
Les Mares Floxel	1 vente	-	-	10 790 m²
Moulin De Haut	1 vente	-	-	3 150 m²
Pre Du Haut Gallet	1 vente	-	-	15 110 m²
Pre Du Moulin De Bas	1 vente	-	-	6 285 m²
Pre Halgrin	1 vente	-	-	4 830 m²

Prix de l'immobilier autour de Magneville

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Magneville. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km