Que signifient les données DVF pour Les Loges-Marchis ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Loges-Marchis, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Loges-Marchis compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Loges-Marchis

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Loges-Marchis, le prix moyen est de 1 301 €/m² et le prix médian de 1 250 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Loges-Marchis n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Loges-Marchis n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Les Loges-Marchis ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Loges-Marchis

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Loges-Marchis couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Loges-Marchis

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Loges-Marchis au prix de 1 301 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Loges-Marchis

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Loges-Marchis entre 2024 et 2025 est de +5.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Loges-Marchis

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Loges-Marchis, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 301 €/m².

Prix immobilier Les Loges-Marchis

Données actualisées du marché immobilier

Manche (50) 50274 1 051 habitants 51 hab./km²

↑ +5.50%

1 301 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Loges-Marchis. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 250 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Loges-Marchis

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Loges-Marchis au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Loges-Marchis.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Loges-Marchis. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.50%

1 301 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 250 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1083 Rte De La Petite Foret	04/06/2025	Maison	120 m²	150 000 €	1 250 €/m²
1083 Rte De La Petite Foret	04/06/2025	Maison	120 m²	150 000 €	1 250 €/m²
5211 La Gensonniere	30/04/2025	Maison	75 m²	145 000 €	1 933 €/m²
5211 La Gensonniere	30/04/2025	Maison	75 m²	145 000 €	1 933 €/m²
517 Rte De La Lande	30/04/2025	Local commercial	315 m²	145 000 €	460 €/m²
517 Rte De La Lande	30/04/2025	Local commercial	315 m²	145 000 €	460 €/m²
517 Rte De La Lande	30/04/2025	Local commercial	315 m²	145 000 €	460 €/m²
2844 Rte De Fougeres	25/04/2025	Maison	185 m²	175 000 €	946 €/m²
2844 Rte De Fougeres	25/04/2025	Maison	185 m²	175 000 €	946 €/m²
4 Lot Le Taillis	23/04/2025	Maison	90 m²	200 000 €	2 222 €/m²
14 Lot Le Taillis	10/04/2025	Maison	68 m²	100 000 €	1 471 €/m²
14 Lot Le Taillis	10/04/2025	Maison	68 m²	100 000 €	1 471 €/m²
583 Rte De La Lande	07/04/2025	Maison	36 m²	75 000 €	2 083 €/m²
583 Rte De La Lande	07/04/2025	Maison	36 m²	75 000 €	2 083 €/m²
1765 Rte De La Petite Foret	04/03/2025	Maison	58 m²	56 400 €	972 €/m²
1364 Rte De Savigny	20/12/2024	Maison	104 m²	41 300 €	397 €/m²
643 Rte De La Lande	11/12/2024	Maison	54 m²	74 000 €	1 370 €/m²
643 Rte De La Lande	11/12/2024	Maison	54 m²	74 000 €	1 370 €/m²
605 Rte De La Lande	28/11/2024	Maison	61 m²	70 000 €	1 148 €/m²
4871 Rte De Fougeres	31/10/2024	Maison	81 m²	-	-

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Loges-Marchis. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Brieres	9 ventes	-	-	17 785 m²
Le Jadet	6 ventes	-	-	7 903 m²
La Bouchardiere	5 ventes	-	-	888 m²
Rte De La Lande	5 ventes	2 083 €/m²	-	3 208 m²
Rte De La Petite Foret	5 ventes	1 157 €/m²	-	2 462 m²
Lot Le Taillis	3 ventes	1 721 €/m²	-	468 m²
La Gensonniere	2 ventes	1 933 €/m²	-	1 020 m²
La Plissonnais	2 ventes	-	-	56 m²
Rte De Fougeres	2 ventes	945 €/m²	-	958 m²
L Aumondais	1 vente	-	-	30 980 m²
La Demoterie	1 vente	-	-	6 120 m²
La Maison Neuve	1 vente	-	-	2 461 m²
La Rougerie	1 vente	-	-	10 480 m²
Le Haut Cerisier	1 vente	-	-	2 240 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Loges-Marchis

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Loges-Marchis. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km