Que signifient les données DVF pour Le Vicel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Vicel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Vicel compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Vicel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Vicel, le prix moyen est de 2 500 €/m² et le prix médian de 2 500 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Vicel n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Vicel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Le Vicel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Vicel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Vicel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Vicel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Vicel au prix de 2 500 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Vicel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Vicel entre 2024 et 2025 est de -24.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Vicel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Vicel, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 2 500 €/m².

Prix immobilier Le Vicel

Données actualisées du marché immobilier

Manche (50) 50633 119 habitants

↓ -24.40%

2 500 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 500 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Vicel

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Le Vicel
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -24.40%

2 500 €/m²

Prix médian/m²

2 500 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Rte De Pepinvast	28/03/2025	Maison	100 m²	250 000 €	2 500 €/m²
1 Rte Du Moulin	09/08/2024	Maison	53 m²	360 000 €	6 792 €/m²
8 Rue De L'Eglise	14/06/2024	Maison	90 m²	130 000 €	1 444 €/m²
15 Rte Des Etoupins	27/03/2024	Maison	125 m²	210 500 €	1 684 €/m²
15 Rte Des Etoupins	27/03/2024	Maison	125 m²	210 500 €	1 684 €/m²
6 Chem De La Fontaine Mercier	28/12/2023	Maison	120 m²	185 000 €	1 542 €/m²
7 Chem De La Fontaine Mercier	20/10/2023	Maison	120 m²	188 000 €	1 567 €/m²
5 Chem De La Fontaine Mercier	12/10/2023	Maison	190 m²	350 000 €	1 842 €/m²
9 Rte Des Etoupins	01/09/2022	Maison	214 m²	320 000 €	1 495 €/m²
8 Rte Des Etoupins	24/03/2022	Maison	109 m²	150 000 €	1 376 €/m²
8 Rte Des Etoupins	24/03/2022	Maison	109 m²	150 000 €	1 376 €/m²
1 Chem De La Fontaine Mercier	12/08/2021	Maison	112 m²	280 000 €	2 500 €/m²
1 Chem De La Fontaine Mercier	12/08/2021	Maison	112 m²	280 000 €	2 500 €/m²
1 Rue De L'Eglise	02/08/2021	Maison	200 m²	340 000 €	1 700 €/m²
1 Rue De L'Eglise	02/08/2021	Maison	200 m²	340 000 €	1 700 €/m²
14 Rue De L'Eglise	15/04/2021	Maison	151 m²	208 000 €	1 377 €/m²
14 Rue De L'Eglise	15/04/2021	Maison	151 m²	208 000 €	1 377 €/m²
33 Rte Des Etoupins	04/12/2020	Maison	175 m²	380 000 €	2 171 €/m²
15 Chem De La Fontaine Mercier	09/09/2020	Maison	38 m²	32 000 €	842 €/m²
15 Chem De La Fontaine Mercier	09/09/2020	Maison	38 m²	32 000 €	842 €/m²