Que signifient les données DVF pour Le Mesnil-Garnier ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Mesnil-Garnier, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Mesnil-Garnier compte 1 transaction enregistrée pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Le Mesnil-Garnier

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Mesnil-Garnier, le prix moyen est de 2 961 €/m² et le prix médian de 2 961 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Mesnil-Garnier n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Mesnil-Garnier n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Le Mesnil-Garnier a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Mesnil-Garnier

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Mesnil-Garnier couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Mesnil-Garnier

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Mesnil-Garnier au prix de 2 961 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Mesnil-Garnier

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Mesnil-Garnier entre 2023 et 2024 est de +58.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Mesnil-Garnier

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Mesnil-Garnier, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 2 961 €/m².

Prix immobilier Le Mesnil-Garnier

Données actualisées du marché immobilier

Manche (50) 50311 220 habitants 20 hab./km²

↑ +58.10%

2 961 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Mesnil-Garnier. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

2 961 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Le Mesnil-Garnier

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Mesnil-Garnier au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Mesnil-Garnier.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Mesnil-Garnier. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +58.10%

2 961 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 961 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5068 Les Palieres	16/10/2024	Maison	76 m²	225 000 €	2 961 €/m²
5080 La Lorrie	30/01/2023	Maison	122 m²	228 460 €	1 873 €/m²
5054 L Hotel Armange	04/11/2022	Maison	147 m²	275 000 €	1 871 €/m²
5026 Village De La Danniniere	28/09/2022	Maison	36 m²	144 450 €	4 012 €/m²
5114 Le Pont Briens	09/09/2022	Maison	58 m²	113 450 €	1 956 €/m²
5126 La Rourie	06/09/2022	Maison	185 m²	27 000 €	146 €/m²
5073 L Hotel Molet	26/08/2022	Maison	96 m²	60 000 €	625 €/m²
5036 Village Du Ronceur	24/08/2022	Maison	184 m²	300 000 €	1 630 €/m²
5036 Village Du Ronceur	24/08/2022	Maison	184 m²	300 000 €	1 630 €/m²
5092 Village De La Groudiere	12/08/2022	Maison	25 m²	99 000 €	3 960 €/m²
5128 Village De L Oraille	27/04/2022	Maison	139 m²	255 000 €	1 835 €/m²
5024 Village De La Danniniere	21/02/2022	Maison	160 m²	118 500 €	741 €/m²
5089 Village De La Groudiere	18/10/2021	Maison	84 m²	45 000 €	536 €/m²
9001 Le Bourg	22/01/2021	Maison	91 m²	158 000 €	1 736 €/m²
9001 Le Bourg	22/01/2021	Maison	91 m²	158 000 €	1 736 €/m²
5036 Village Du Ronceur	25/11/2020	Maison	184 m²	212 000 €	1 152 €/m²
5036 Village Du Ronceur	25/11/2020	Maison	184 m²	212 000 €	1 152 €/m²
5078 L Hotel Boisnel	20/11/2020	Maison	106 m²	83 000 €	783 €/m²
5079 La Lorrie	09/10/2020	Maison	96 m²	180 000 €	1 875 €/m²
5091 Village De La Groudiere	07/10/2020	Maison	97 m²	28 600 €	295 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Mesnil-Garnier. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
L Hotel Huard	1 vente	-	-	1 101 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Mesnil-Garnier

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Mesnil-Garnier. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km