Que signifient les données DVF pour Ger ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ger, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ger compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ger

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ger, le prix moyen est de 1 223 €/m² et le prix médian de 852 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ger n'apparaissent pas ?

Une rue de Ger n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Ger ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ger

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ger couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ger

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ger au prix de 1 223 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ger

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ger entre 2024 et 2025 est de +16.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ger

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ger, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 223 €/m².

Prix immobilier Ger

Données actualisées du marché immobilier

Manche (50) 50200 824 habitants 20 hab./km²

↑ +16.10%

1 223 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ger. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

852 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ger

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ger au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ger.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ger. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +14.90%

1 223 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

852 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
27 Rue Du Mont St Michel	18/04/2025	Maison	140 m²	75 000 €	536 €/m²
27 Rue Du Mont St Michel	18/04/2025	Maison	140 m²	150 000 €	1 071 €/m²
5 Rue Du Chateau	04/04/2025	Maison	56 m²	90 000 €	1 607 €/m²
28 Rue Du Mont St Michel	03/04/2025	Maison	118 m²	186 200 €	1 578 €/m²
28 Rue Du Mont St Michel	03/04/2025	Maison	118 m²	186 200 €	1 578 €/m²
12 Rue Des Granges	02/04/2025	Maison	117 m²	17 623 €	151 €/m²
12 Rue Des Granges	02/04/2025	Maison	117 m²	17 623 €	151 €/m²
45 Rue Du Mont St Michel	31/03/2025	Maison	144 m²	25 000 €	174 €/m²
69 Rue Claude Chappe	10/03/2025	Maison	64 m²	26 000 €	406 €/m²
3 Rue Des Vergers	27/02/2025	Maison	33 m²	95 600 €	2 897 €/m²
26 Rue Du Bocage	30/01/2025	Maison	76 m²	86 500 €	1 138 €/m²
26 Rue Du Bocage	30/01/2025	Maison	76 m²	86 500 €	1 138 €/m²
2 Rue Du Chateau D'Eau	11/01/2025	Maison	120 m²	35 000 €	292 €/m²
15 Rue Du Bocage	20/12/2024	Maison	48 m²	28 000 €	583 €/m²
76 Rue De L'Europe	18/12/2024	Maison	106 m²	125 000 €	1 179 €/m²
76 Rue De L'Europe	18/12/2024	Maison	106 m²	125 000 €	1 179 €/m²
9 Rue Des Moulins	17/12/2024	Maison	73 m²	63 000 €	863 €/m²
9 Rue Des Moulins	17/12/2024	Maison	73 m²	63 000 €	863 €/m²
56 Rue Du Mont St Michel	28/11/2024	Maison	89 m²	105 000 €	1 180 €/m²
56 Rue Du Mont St Michel	28/11/2024	Maison	78 m²	105 000 €	1 346 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ger. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Grand Pre	1 vente	-	-	8 950 m²
Le Petit Champ	1 vente	-	-	4 114 m²
Le Petit Tertre	1 vente	-	-	5 028 m²
Le Rocher	1 vente	-	-	6 228 m²
Les Courts Champs	1 vente	-	-	7 020 m²
Les Dunnes	1 vente	-	-	7 650 m²
Les Joncs De Haut	1 vente	-	-	818 m²
Les Plants	1 vente	-	-	7 390 m²
Les Rouvillais	1 vente	-	-	9 553 m²
Les Vieilles Maisons	1 vente	-	-	7 134 m²
Pre Divise	1 vente	-	-	2 980 m²
Pre Long	1 vente	-	-	3 401 m²
Rue Claude Chappe	1 vente	406 €/m²	-	652 m²
Rue Du Chateau	1 vente	1 607 €/m²	-	911 m²
Rue Du Chateau D'Eau	1 vente	291 €/m²	-	69 m²
Triage De La Volee	1 vente	-	-	2 117 m²

Prix de l'immobilier autour de Ger

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ger. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km