Que signifient les données DVF pour Ducey-Les Chéris ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ducey-Les Chéris, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ducey-Les Chéris compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ducey-Les Chéris

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ducey-Les Chéris, le prix moyen est de 1 890 €/m² et le prix médian de 1 924 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ducey-Les Chéris n'apparaissent pas ?

Une rue de Ducey-Les Chéris n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Ducey-Les Chéris ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ducey-Les Chéris

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ducey-Les Chéris couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ducey-Les Chéris

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ducey-Les Chéris au prix de 1 890 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ducey-Les Chéris

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ducey-Les Chéris entre 2024 et 2025 est de +8.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ducey-Les Chéris

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ducey-Les Chéris, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 890 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 462 €/m².

Prix immobilier Ducey-Les Chéris

Données actualisées du marché immobilier

Manche (50) 50168 2 784 habitants 161 hab./km²

↑ +8.10%

1 890 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ducey-Les Chéris. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 924 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ducey-Les Chéris

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ducey-Les Chéris au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ducey-Les Chéris.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,0%

Maisons

9 ventes · 90,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 10,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ducey-Les Chéris. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.10%

1 890 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 924 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -48.60%

462 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

462 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5025 La Cour Des Cheris	21/05/2025	Maison	126 m²	190 000 €	1 508 €/m²
43 Rue Grande Rue Ducey	30/04/2025	Local commercial	357 m²	165 000 €	462 €/m²
4 Rue Des Cheris Ducey	25/04/2025	Maison	58 m²	155 000 €	2 672 €/m²
5012 Le Bourg - Les Cheris	15/04/2025	Maison	65 m²	147 000 €	2 262 €/m²
8 Rue Res Jean Vitel Ducey	11/04/2025	Maison	72 m²	148 000 €	2 056 €/m²
5 Rue Du Doc Rene Tizon Ducey	11/04/2025	Maison	75 m²	160 000 €	2 133 €/m²
206 La Bellerie Ducey	03/04/2025	Maison	156 m²	120 000 €	769 €/m²
15 Rue Des Cheris Ducey	19/03/2025	Appartement	48 m²	143 000 €	2 979 €/m²
15 Rue Des Cheris Ducey	19/03/2025	Appartement	98 m²	143 000 €	1 459 €/m²
19 Rue Grande Rue Ducey	17/02/2025	Local commercial	43 m²	14 500 €	337 €/m²
19 Rue Grande Rue Ducey	17/02/2025	Maison	25 m²	14 500 €	580 €/m²
13 Rue Du Doc Rene Tizon Ducey	13/02/2025	Maison	159 m²	350 500 €	2 204 €/m²
11 Res St Yves Ducey	28/01/2025	Maison	117 m²	286 000 €	2 444 €/m²
11 Res St Yves Ducey	28/01/2025	Maison	117 m²	286 000 €	2 444 €/m²
11 Rue Du Couvent Ducey	16/01/2025	Maison	132 m²	171 100 €	1 296 €/m²
5026 La Panouviere - Les Cheris	13/12/2024	Maison	40 m²	10 000 €	250 €/m²
5026 La Panouviere - Les Cheris	13/12/2024	Maison	40 m²	10 000 €	250 €/m²
34 La Hardeliere Ducey	13/12/2024	Maison	130 m²	180 000 €	1 385 €/m²
34 La Hardeliere Ducey	13/12/2024	Maison	130 m²	180 000 €	1 385 €/m²
3 Rue Res Jean Vitel Ducey	03/12/2024	Maison	114 m²	170 000 €	1 491 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ducey-Les Chéris. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Roche Qui Boit Ducey	8 ventes	-	-	840 m²
La Cour Des Cheris	7 ventes	1 507 €/m²	-	2 400 m²
Rue Grande Rue Ducey	6 ventes	580 €/m²	-	172 m²
Les Essarts - Les Cheris	5 ventes	-	-	5 117 m²
Rue Des Cheris Ducey	5 ventes	2 672 €/m²	2 219 €/m²	207 m²
Le Bourg - Les Cheris	4 ventes	2 261 €/m²	-	532 m²
Le Pre De Bas	4 ventes	-	-	2 942 m²
La Bellerie Ducey	3 ventes	769 €/m²	-	859 m²
Les Vienneries Ducey	3 ventes	-	-	1 801 m²
Res St Yves Ducey	3 ventes	2 444 €/m²	-	226 m²
Rue Du Couvent Ducey	3 ventes	1 296 €/m²	-	360 m²
Rue Du Doc Rene Tizon Ducey	3 ventes	2 168 €/m²	-	503 m²
La Huetterie Ducey	2 ventes	-	-	558 m²
Le Hamel - Les Cheris	2 ventes	-	-	460 m²
Pierre Zaube Ducey	2 ventes	-	-	770 m²
La Blestiere Ducey	1 vente	-	-	3 702 m²
Le Bourg - Ducey	1 vente	-	-	123 m²
Le Champ	1 vente	-	-	4 330 m²
Le Champ De Dessus Le Pre	1 vente	-	-	28 150 m²
Le Grand Champ Les Cheris	1 vente	-	-	4 270 m²
Les Mares Ducey	1 vente	-	-	2 499 m²
Rte De St Laurent Ducey	1 vente	-	-	4 879 m²
Rue Res Jean Vitel Ducey	1 vente	2 055 €/m²	-	809 m²

Prix de l'immobilier autour de Ducey-Les Chéris

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ducey-Les Chéris. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km