Que signifient les données DVF pour Couvains ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Couvains, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Couvains compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Couvains

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Couvains, le prix moyen est de 1 516 €/m² et le prix médian de 1 516 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Couvains n'apparaissent pas ?

Une rue de Couvains n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Couvains ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Couvains

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Couvains couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Couvains

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Couvains au prix de 1 516 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Couvains

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Couvains entre 2024 et 2025 est de -23.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Couvains

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Couvains, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 516 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 200 €/m².

Prix immobilier Couvains

Données actualisées du marché immobilier

Manche (50) 50148 562 habitants 37 hab./km²

↓ -23.90%

1 516 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Couvains. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 516 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Couvains

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Couvains au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Couvains.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

4 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 20,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Couvains. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -23.90%

1 516 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 516 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

200 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

200 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
23 Rue Louis Dubos	22/04/2025	Maison	148 m²	188 000 €	1 270 €/m²
5075 Hameau Des Duchemins	06/03/2025	Maison	53 m²	75 000 €	1 415 €/m²
5337 Le Bourg	14/02/2025	Maison	113 m²	199 000 €	1 761 €/m²
2 Rte De La Fieffe	10/01/2025	Local commercial	150 m²	30 000 €	200 €/m²
2 Rte De La Fieffe	10/01/2025	Local commercial	150 m²	30 000 €	200 €/m²
18 Rue Louis Dubos	07/01/2025	Maison	102 m²	165 000 €	1 618 €/m²
18 Rue Louis Dubos	07/01/2025	Maison	102 m²	165 000 €	1 618 €/m²
17 Imp De L Hotel Castel	11/10/2024	Maison	131 m²	50 000 €	382 €/m²
17 Imp De L Hotel Castel	11/10/2024	Maison	131 m²	50 000 €	382 €/m²
12 Imp De Belleval	16/09/2024	Maison	80 m²	60 000 €	750 €/m²
4 Rte Du Captain Carter	27/08/2024	Maison	74 m²	165 000 €	2 230 €/m²
4 Rte Du Captain Carter	27/08/2024	Maison	74 m²	165 000 €	2 230 €/m²
5139 Le Bourg	25/07/2024	Maison	98 m²	51 400 €	524 €/m²
5068 Belleval	25/07/2024	Maison	98 m²	60 000 €	612 €/m²
5014 La Fossardiere	14/06/2024	Maison	104 m²	539 167 €	5 184 €/m²
5134 Le Bourg	15/03/2024	Maison	94 m²	45 000 €	479 €/m²
5148 Bretel	02/02/2024	Maison	65 m²	339 000 €	5 215 €/m²
5148 Bretel	02/02/2024	Maison	65 m²	339 000 €	5 215 €/m²
5023 L Hotel Mercaire	31/01/2024	Maison	146 m²	234 000 €	1 603 €/m²
5017 Le Coustey	18/01/2024	Maison	78 m²	83 000 €	1 064 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Couvains. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Louis Dubos	8 ventes	1 501 €/m²	-	430 m²
La Frenee	4 ventes	-	-	860 m²
Le Bois D Elle	3 ventes	-	-	226 m²
Hameau Des Duchemins	2 ventes	1 415 €/m²	-	652 m²
Le Haut De La Croute	2 ventes	-	-	4 492 m²
Le Jardin Des Murailles	2 ventes	-	-	5 673 m²
Rte De La Fieffe	2 ventes	-	-	520 m²
Village De Couvains	2 ventes	-	-	1 672 m²
Jardin Du Pressor	1 vente	-	-	7 597 m²
La Suretiere	1 vente	-	-	782 m²
Le Bourg	1 vente	1 761 €/m²	-	360 m²
Le Pre De La Fresnaye	1 vente	-	-	5 715 m²
Rue Des Petits Pommiers	1 vente	-	-	540 m²

Prix de l'immobilier autour de Couvains

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Couvains. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km