Que signifient les données DVF pour Cherbourg-en-Cotentin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cherbourg-en-Cotentin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cherbourg-en-Cotentin compte 356 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cherbourg-en-Cotentin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cherbourg-en-Cotentin, le prix moyen est de 2 363 €/m² et le prix médian de 2 382 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cherbourg-en-Cotentin n'apparaissent pas ?

Une rue de Cherbourg-en-Cotentin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Cherbourg-en-Cotentin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cherbourg-en-Cotentin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cherbourg-en-Cotentin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cherbourg-en-Cotentin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cherbourg-en-Cotentin au prix de 2 363 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cherbourg-en-Cotentin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cherbourg-en-Cotentin entre 2024 et 2025 est de +3.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cherbourg-en-Cotentin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cherbourg-en-Cotentin, il y a 232 ventes de maisons au prix moyen de 2 337 €/m². 124 ventes d'appartements au prix moyen de 2 442 €/m². 20 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 721 €/m².

Prix immobilier Cherbourg-en-Cotentin

Données actualisées du marché immobilier

Manche (50) 50129 78 258 habitants 1 145 hab./km²

↑ +3.90%

2 363 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cherbourg-en-Cotentin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 382 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

356

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cherbourg-en-Cotentin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cherbourg-en-Cotentin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cherbourg-en-Cotentin.

Répartition des ventes par type de bien

376 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

61,7%

33,0%

Maisons

232 ventes · 61,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

124 ventes · 33,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

20 ventes · 5,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (232 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cherbourg-en-Cotentin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.70%

2 337 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 386 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (124 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +10.40%

2 442 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 434 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (20 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +17.60%

1 721 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 555 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
19 Rue De La Paix - Cherbourg	30/06/2025	Appartement	25 m²	9 400 €	376 €/m²
19 Rue De La Paix - Cherbourg	30/06/2025	Appartement	37 m²	30 268 €	818 €/m²
19 Rue De La Paix - Cherbourg	30/06/2025	Appartement	27 m²	30 268 €	1 121 €/m²
19 Rue De La Paix - Cherbourg	30/06/2025	Appartement	25 m²	30 268 €	1 211 €/m²
19 Rue De La Paix - Cherbourg	30/06/2025	Appartement	70 m²	20 868 €	298 €/m²
55 Rue Gal Leclerc - Tourlaville	30/06/2025	Local commercial	95 m²	112 500 €	1 184 €/m²
7 Rue Bigard	30/06/2025	Appartement	40 m²	160 000 €	4 000 €/m²
7 Rue Bigard	30/06/2025	Appartement	40 m²	160 000 €	4 000 €/m²
28 Bd Maritime	27/06/2025	Appartement	81 m²	29 750 €	367 €/m²
16 Pas Digard	27/06/2025	Maison	60 m²	138 010 €	2 300 €/m²
106 Rue Du Clos D'Entre Les Chemin	26/06/2025	Maison	158 m²	340 000 €	2 152 €/m²
51 Av De Normandie - Cherbourg	26/06/2025	Appartement	60 m²	106 000 €	1 767 €/m²
9003 Rue De La Fonderie	25/06/2025	Local commercial	75 m²	90 000 €	1 200 €/m²
28 Bd Maritime	25/06/2025	Appartement	58 m²	107 000 €	1 845 €/m²
4624 Les Rouges Terres	25/06/2025	Local commercial	1 376 m²	1 400 000 €	1 017 €/m²
1 Res Village De La Jouennerie	23/06/2025	Appartement	23 m²	55 790 €	2 426 €/m²
9040 Av Jacques Prevert Equeurdrev	20/06/2025	Local commercial	50 m²	75 000 €	1 500 €/m²
21 Rue Des Moulins	20/06/2025	Local commercial	68 m²	175 000 €	2 574 €/m²
21 Rue Des Moulins	20/06/2025	Appartement	52 m²	175 000 €	3 365 €/m²
21 Rue Des Moulins	20/06/2025	Appartement	40 m²	175 000 €	4 375 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cherbourg-en-Cotentin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Quai De L Entrepot	20 ventes	-	-	-
Rue Du Roule	18 ventes	1 964 €/m²	5 757 €/m²	234 m²
Rue Etienne Dolet - Tourlavill	18 ventes	2 042 €/m²	5 157 €/m²	142 m²
Bd Maritime	17 ventes	-	2 810 €/m²	-
Rue Carnot - Equeurdreville	17 ventes	2 662 €/m²	2 279 €/m²	31 m²
Rue Roger Salengro - Octeville	16 ventes	2 281 €/m²	2 370 €/m²	202 m²
Sauxmarais	16 ventes	-	-	148 m²
Rue Du Petit Port	14 ventes	2 274 €/m²	2 488 €/m²	580 m²
Rue De La Duche	13 ventes	2 280 €/m²	2 688 €/m²	124 m²
Rue De Sennecey	13 ventes	2 955 €/m²	2 137 €/m²	223 m²
Rue Victor Grignard	13 ventes	-	-	-
La Pointe - Tourlaville	12 ventes	-	-	226 m²
Les Rouges Terres	12 ventes	1 970 €/m²	-	1 202 m²
Rue Des Vieilles Carrieres	12 ventes	-	2 970 €/m²	8 445 m²
Rue Emile Zola - Cherbourg	12 ventes	-	6 714 €/m²	96 m²
Rue Victor Hugo - Octeville	12 ventes	2 318 €/m²	-	230 m²
Rue De L Alma	11 ventes	2 715 €/m²	3 121 €/m²	360 m²
Rue De La Polle	11 ventes	3 114 €/m²	2 357 €/m²	183 m²
Rue Du Pont Bazin	11 ventes	-	-	118 m²
Rue Albert Mahieu Cherbourg	10 ventes	-	5 844 €/m²	73 m²
Rue Alfred Rossel - Cherbourg	10 ventes	-	-	-
Rue Aristide Briand Octeville	10 ventes	2 003 €/m²	-	295 m²
Rue De La Paix Equeurdreville	10 ventes	2 358 €/m²	2 230 €/m²	388 m²
Rue Amiral Courbet - Cherbourg	9 ventes	4 982 €/m²	6 536 €/m²	73 m²
Rue Du Val De Saire	9 ventes	-	4 466 €/m²	201 m²

Prix de l'immobilier autour de Cherbourg-en-Cotentin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cherbourg-en-Cotentin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

3,3 km