Que signifient les données DVF pour Cérences ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cérences, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cérences compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cérences

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cérences, le prix moyen est de 1 562 €/m² et le prix médian de 1 695 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cérences n'apparaissent pas ?

Une rue de Cérences n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Cérences ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cérences

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cérences couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cérences

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cérences au prix de 1 562 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cérences

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cérences entre 2024 et 2025 est de -3.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cérences

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cérences, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 1 562 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 643 €/m².

Prix immobilier Cérences

Données actualisées du marché immobilier

Manche (50) 50109 1 852 habitants 70 hab./km²

↓ -3.10%

1 562 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cérences. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 695 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cérences

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cérences au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cérences.

Répartition des ventes par type de bien

17 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

94,1%

Maisons

16 ventes · 94,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 5,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cérences. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.10%

1 562 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 695 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -48.00%

643 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

643 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Du Vieux Manoir	11/06/2025	Maison	82 m²	185 000 €	2 256 €/m²
40 Pl Du Marche	10/06/2025	Appartement	31 m²	179 500 €	5 790 €/m²
40 Pl Du Marche	10/06/2025	Appartement	40 m²	179 500 €	4 488 €/m²
40 Pl Du Marche	10/06/2025	Appartement	40 m²	179 500 €	4 488 €/m²
8 Rue Du Vieux Manoir	17/05/2025	Maison	28 m²	50 000 €	1 786 €/m²
17 Rue Principale	30/04/2025	Maison	134 m²	145 000 €	1 082 €/m²
2 Rue De La Poste	15/04/2025	Maison	40 m²	44 000 €	1 100 €/m²
21 Rue De La Gare	11/04/2025	Maison	94 m²	45 000 €	479 €/m²
9005 Rue De Bretagne	01/04/2025	Maison	124 m²	200 000 €	1 613 €/m²
2 Rue Du Courtil	28/03/2025	Maison	143 m²	248 000 €	1 734 €/m²
20 Rue Principale	28/03/2025	Maison	90 m²	97 000 €	1 078 €/m²
5452 L Escoulanderie	27/03/2025	Maison	140 m²	230 000 €	1 643 €/m²
5004 Le Bourg	08/03/2025	Maison	125 m²	245 000 €	1 960 €/m²
5004 Le Bourg	08/03/2025	Maison	125 m²	245 000 €	1 960 €/m²
5357 La Pompe	28/02/2025	Maison	272 m²	300 000 €	1 103 €/m²
27 Rue Du Bec D Oiseau	26/02/2025	Maison	125 m²	234 000 €	1 872 €/m²
27 Rue Du Bec D Oiseau	26/02/2025	Maison	125 m²	234 000 €	1 872 €/m²
9001 Rue Du Courtil	20/02/2025	Local commercial	210 m²	135 000 €	643 €/m²
4 Rue Des Lavandieres	07/02/2025	Maison	76 m²	218 000 €	2 868 €/m²
24 Rue De La Gare	31/01/2025	Local commercial	20 m²	147 000 €	7 350 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cérences. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Planche Mont Palu	1 vente	-	-	1 819 m²
La Queue Du Pre	1 vente	-	-	2 456 m²
La Suretiere	1 vente	-	-	399 m²
Le Clos De Ladroue	1 vente	-	-	3 830 m²
Le Clos Giret	1 vente	-	-	9 620 m²
Le Clos Guilbert	1 vente	-	-	7 010 m²
Le Grand Clos	1 vente	-	-	37 m²
Le Grand Jardin	1 vente	-	-	9 390 m²
Le Hameau Du Clos	1 vente	-	-	4 466 m²
Le Jardin De Derriere	1 vente	-	-	1 943 m²
Le Pre A La Maitresse	1 vente	-	-	4 423 m²
Le Pre De Bas	1 vente	-	-	3 259 m²
Le Pre De L Etang	1 vente	-	-	880 m²
Le Pre De La Croute	1 vente	-	-	333 m²
Le Pre Drieu	1 vente	-	-	13 m²
Le Pre Du Moulin	1 vente	-	-	1 103 m²
Le Vieux Manoir	1 vente	-	-	33 m²
Le Village De L Escoulandr	1 vente	-	-	755 m²
Rue De Bretagne	1 vente	1 612 €/m²	-	796 m²
Rue De La Poste	1 vente	1 100 €/m²	-	33 m²
Rue Des Lavandieres	1 vente	2 868 €/m²	-	525 m²

Prix de l'immobilier autour de Cérences

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cérences. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km