Que signifient les données DVF pour Carentan-les-Marais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Carentan-les-Marais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Carentan-les-Marais compte 61 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Carentan-les-Marais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Carentan-les-Marais, le prix moyen est de 1 654 €/m² et le prix médian de 1 710 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Carentan-les-Marais n'apparaissent pas ?

Une rue de Carentan-les-Marais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Carentan-les-Marais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Carentan-les-Marais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Carentan-les-Marais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Carentan-les-Marais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Carentan-les-Marais au prix de 1 654 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Carentan-les-Marais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Carentan-les-Marais entre 2024 et 2025 est de -1.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Carentan-les-Marais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Carentan-les-Marais, il y a 54 ventes de maisons au prix moyen de 1 613 €/m². 7 ventes d'appartements au prix moyen de 1 955 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 412 €/m².

Prix immobilier Carentan-les-Marais

Données actualisées du marché immobilier

Manche (50) 50099 10 220 habitants

↓ -1.00%

1 654 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 710 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Carentan-les-Marais

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Carentan-les-Marais
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (54 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +0.40%

1 613 €/m²

Prix médian/m²

1 708 €/m²

Appartements (7 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -6.50%

1 955 €/m²

Prix médian/m²

1 834 €/m²

Locaux commerciaux (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -62.90%

412 €/m²

Prix médian/m²

412 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Pl De La Republique	25/06/2025	Maison	115 m²	70 000 €	609 €/m²
9240 Rte D Auvers	23/06/2025	Maison	63 m²	176 700 €	2 805 €/m²
25 Rue Des Fleurs	19/06/2025	Maison	87 m²	3 500 €	40 €/m²
43 Rue De L'Yser	18/06/2025	Maison	71 m²	167 000 €	2 352 €/m²
23 Rue Holgate	16/06/2025	Local commercial	82 m²	100 000 €	1 220 €/m²
23 Rue Holgate	16/06/2025	Local commercial	55 m²	100 000 €	1 818 €/m²
12 Rte Des Sources Montmartin	13/06/2025	Maison	91 m²	100 000 €	1 099 €/m²
12 Rte Des Sources Montmartin	13/06/2025	Maison	91 m²	100 000 €	1 099 €/m²
26 Rte De L Abbe Bihel	13/06/2025	Maison	125 m²	105 000 €	840 €/m²
27 Rue Holgate	06/06/2025	Local commercial	37 m²	155 000 €	4 189 €/m²
27 Rue Holgate	06/06/2025	Maison	92 m²	155 000 €	1 685 €/m²
36 Rte De Periers	05/06/2025	Maison	73 m²	240 000 €	3 288 €/m²
36 Rte De Periers	05/06/2025	Maison	90 m²	240 000 €	2 667 €/m²
36 Rte De Periers	05/06/2025	Maison	73 m²	240 000 €	3 288 €/m²
36 Rte De Periers	05/06/2025	Maison	90 m²	240 000 €	2 667 €/m²
3 Rue Du Haut Pays	05/06/2025	Maison	122 m²	300 000 €	2 459 €/m²
11 Rue Lepelletier	30/05/2025	Appartement	43 m²	80 000 €	1 860 €/m²
4 Imp Des Glaieuls	28/05/2025	Maison	104 m²	140 000 €	1 346 €/m²
5 Rue Du Colombier St Hilaire	28/05/2025	Maison	88 m²	115 000 €	1 307 €/m²
8 Rue Du Haras	21/05/2025	Maison	213 m²	200 000 €	939 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du General De Gaulle	1 vente	1 802 €/m²	-	245 m²
Rue Du Gibet	1 vente	1 040 €/m²	-	173 m²
Rue Du Haut Pays	1 vente	2 459 €/m²	-	526 m²
Rue Du Vieux Lavoir	1 vente	1 628 €/m²	-	586 m²
Rue General Maxwell Taylor	1 vente	2 350 €/m²	-	908 m²