Que signifient les données DVF pour Brix ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Brix, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Brix compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Brix

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Brix, le prix moyen est de 1 957 €/m² et le prix médian de 1 944 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Brix n'apparaissent pas ?

Une rue de Brix n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Brix ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Brix

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Brix couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Brix

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Brix au prix de 1 957 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Brix

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Brix entre 2024 et 2025 est de -23.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Brix

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Brix, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 957 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 624 €/m².

Prix immobilier Brix

Données actualisées du marché immobilier

Manche (50) 50087 2 165 habitants 67 hab./km²

↓ -23.30%

1 957 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Brix. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 944 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Brix

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Brix au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Brix.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,0%

Maisons

9 ventes · 90,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 10,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Brix. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -23.30%

1 957 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 944 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +43.40%

624 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

624 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rte Du Mont Fanu	17/06/2025	Maison	116 m²	270 000 €	2 328 €/m²
10 Rte Du Mont Fanu	17/06/2025	Maison	116 m²	270 000 €	2 328 €/m²
2 Rte De St Jouvin	06/06/2025	Maison	189 m²	255 000 €	1 349 €/m²
2 Rte De St Jouvin	06/06/2025	Maison	189 m²	255 000 €	1 349 €/m²
17 Rue Herve Dannemont	14/05/2025	Local commercial	317 m²	290 000 €	915 €/m²
456 Rte Nationale 13	05/05/2025	Maison	95 m²	-	-
456 Rte Nationale 13	05/05/2025	Maison	95 m²	-	-
456 Rte Nationale 13	05/05/2025	Maison	95 m²	-	-
Rue Guillaume Du Hommet	29/04/2025	Local commercial	5 000 m²	3 120 000 €	624 €/m²
70 Rue Du Haut Mur	23/04/2025	Maison	87 m²	200 300 €	2 302 €/m²
25 Rte Des Sablons	11/03/2025	Maison	83 m²	190 000 €	2 289 €/m²
139 Rte Des Craps-Mesnil	11/03/2025	Maison	187 m²	250 000 €	1 337 €/m²
33 Pl Robert Bruce	04/03/2025	Maison	49 m²	155 000 €	3 163 €/m²
20 Rte Des Callouets	18/02/2025	Maison	118 m²	215 000 €	1 822 €/m²
20 Rte Des Callouets	18/02/2025	Maison	118 m²	215 000 €	1 822 €/m²
63 Rte Des Haguenees	10/02/2025	Maison	162 m²	171 000 €	1 056 €/m²
32 Rte De La Cartoucherie	09/01/2025	Maison	108 m²	210 000 €	1 944 €/m²
32 Rte De La Cartoucherie	09/01/2025	Maison	108 m²	210 000 €	1 944 €/m²
32 Rte De La Cartoucherie	09/01/2025	Maison	108 m²	210 000 €	1 944 €/m²
44 Rte Des Petits Pas	30/12/2024	Maison	96 m²	250 030 €	2 604 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Brix. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	1 vente	-	-	95 m²
Le Champ De L Ecolle	1 vente	-	-	8 110 m²
Le Clos A La Sagesse	1 vente	-	-	4 692 m²
Le Clos Clovis	1 vente	-	-	35 500 m²
Le Clos De Bas	1 vente	-	-	3 813 m²
Le Clos Du Milieu	1 vente	-	-	6 750 m²
Le Clos Du Pont	1 vente	-	-	121 m²
Le Clos Heron	1 vente	-	-	2 590 m²
Le Grand Bosquet	1 vente	-	-	11 980 m²
Le Grand Pre	1 vente	-	-	3 194 m²
Le Haut Mur	1 vente	-	-	1 443 m²
Le Petit Herbage	1 vente	-	-	4 175 m²
Le Pre De Bas	1 vente	-	-	4 198 m²
Les Buttes	1 vente	-	-	272 m²
Les Champs	1 vente	-	-	8 300 m²
Les Jouquets	1 vente	-	-	1 070 m²
Pl Robert Bruce	1 vente	3 163 €/m²	-	86 m²
Rte Des Sablons	1 vente	2 289 €/m²	-	176 m²
Rue Du Haut Mur	1 vente	2 302 €/m²	-	894 m²
Rue Guillaume Du Hommet	1 vente	-	-	3 670 m²
Rue Herve Dannemont	1 vente	-	-	1 746 m²

Prix de l'immobilier autour de Brix

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Brix. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km