Que signifient les données DVF pour Bourgvallées ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bourgvallées, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bourgvallées compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bourgvallées

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bourgvallées, le prix moyen est de 1 876 €/m² et le prix médian de 1 584 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bourgvallées n'apparaissent pas ?

Une rue de Bourgvallées n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Bourgvallées ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bourgvallées

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bourgvallées couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bourgvallées

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bourgvallées au prix de 1 876 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bourgvallées

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bourgvallées entre 2024 et 2025 est de +23.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bourgvallées

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bourgvallées, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 876 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 894 €/m².

Prix immobilier Bourgvallées

Données actualisées du marché immobilier

Manche (50) 50546 3 326 habitants 67 hab./km²

↑ +23.40%

1 876 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bourgvallées. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 584 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bourgvallées

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bourgvallées au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bourgvallées.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,9%

Maisons

10 ventes · 90,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 9,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bourgvallées. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +23.40%

1 876 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 584 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +96.90%

894 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

894 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rte Du Manoir -La Mancelliere	27/05/2025	Maison	50 m²	155 000 €	3 100 €/m²
10 Rue Du Haut Hamel	29/04/2025	Maison	131 m²	212 000 €	1 618 €/m²
63 Rue St Barthelemy - St Romphai	25/04/2025	Maison	211 m²	285 000 €	1 351 €/m²
63 Rue St Barthelemy - St Romphai	25/04/2025	Maison	211 m²	285 000 €	1 351 €/m²
63 Rue St Barthelemy - St Romphai	25/04/2025	Maison	211 m²	285 000 €	1 351 €/m²
5002 Carrefour De Chaire Au Dia	24/04/2025	Maison	63 m²	130 000 €	2 063 €/m²
5078 Le Village De L Eglise	22/04/2025	Maison	169 m²	105 000 €	621 €/m²
5098 Le Bourg - Soulles	17/04/2025	Maison	100 m²	119 000 €	1 190 €/m²
7 Rue De Tessy - Gourfaleur	27/02/2025	Maison	159 m²	202 700 €	1 275 €/m²
7 Rue De Tessy - Gourfaleur	27/02/2025	Maison	159 m²	202 700 €	1 275 €/m²
61 Rue St Barthelemy - St Romphai	21/02/2025	Maison	160 m²	232 500 €	1 453 €/m²
61 Rue St Barthelemy - St Romphai	21/02/2025	Maison	160 m²	232 500 €	1 453 €/m²
14 Imp Lemeray	11/02/2025	Local commercial	37 m²	285 000 €	7 703 €/m²
14 Imp Lemeray	11/02/2025	Maison	151 m²	285 000 €	1 887 €/m²
14 Imp Lemeray	11/02/2025	Local commercial	37 m²	285 000 €	7 703 €/m²
14 Imp Lemeray	11/02/2025	Maison	151 m²	285 000 €	1 887 €/m²
53 Rue De La Liberation	11/02/2025	Maison	103 m²	100 000 €	971 €/m²
53 Rue De La Liberation	11/02/2025	Maison	103 m²	100 000 €	971 €/m²
5169 Le Cosnet Soulles	16/01/2025	Maison	85 m²	153 000 €	1 800 €/m²
35 Rue Des Ifs	13/01/2025	Local commercial	246 m²	220 000 €	894 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bourgvallées. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Groudiere - Gourfaleur	11 ventes	-	-	8 894 m²
La Turquetiere	10 ventes	-	-	4 517 m²
Rue St Barthelemy - St Romphai	9 ventes	1 391 €/m²	-	1 562 m²
La Posteliere	6 ventes	-	-	1 385 m²
Rue De La Liberation	6 ventes	970 €/m²	-	1 148 m²
L Aubellerie	5 ventes	-	-	7 264 m²
Imp Lemeray	4 ventes	1 887 €/m²	-	626 m²
La Pointe -Soulles	3 ventes	-	-	1 504 m²
Le Bourg - Soulles	3 ventes	1 190 €/m²	-	212 m²
Le Champ Mauviel	3 ventes	-	-	1 881 m²
Le Cosnet Soulles	3 ventes	1 800 €/m²	-	940 m²
Les Barrieres - Mancellier	3 ventes	-	-	490 m²
Rue Des Mesanges	3 ventes	-	-	586 m²
Carrefour De Chaire Au Dia	2 ventes	2 063 €/m²	-	447 m²
La Pouchiniere De Haut	2 ventes	-	-	10 972 m²
La Roliere La Hardiere	2 ventes	-	-	20 460 m²
Le Bois Ferry	2 ventes	-	-	15 897 m²
Le Boulay	2 ventes	-	-	12 176 m²
Le Hameau Au Crosnier	2 ventes	-	-	3 405 m²
Le Petit Jardin -Soulles	2 ventes	-	-	1 280 m²
Le Plessis	2 ventes	-	-	6 536 m²
Le Pre De Beauvais	2 ventes	-	-	2 642 m²
Le Village De L Eglise	2 ventes	621 €/m²	-	294 m²
Les Anneries - Gourfaleur	2 ventes	-	-	13 350 m²
Les Landes - St.Romphaire	2 ventes	-	-	3 471 m²

Prix de l'immobilier autour de Bourgvallées

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bourgvallées. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km