Que signifient les données DVF pour Baudre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Baudre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Baudre compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Baudre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Baudre, le prix moyen est de 1 054 €/m² et le prix médian de 1 054 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Baudre n'apparaissent pas ?

Une rue de Baudre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Baudre ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Baudre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Baudre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Baudre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Baudre au prix de 1 054 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Baudre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Baudre entre 2024 et 2025 est de -20.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Baudre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Baudre, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 054 €/m².

Prix immobilier Baudre

Données actualisées du marché immobilier

Manche (50) 50034 613 habitants 161 hab./km²

↓ -20.60%

1 054 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Baudre. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 054 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Baudre

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Baudre au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Baudre.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Baudre. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -20.60%

1 054 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 054 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Le Bourg	17/04/2025	Maison	69 m²	20 000 €	290 €/m²
12 Le Bourg	20/03/2025	Local commercial	180 m²	115 000 €	639 €/m²
12 Le Bourg	20/03/2025	Maison	52 m²	115 000 €	2 212 €/m²
12 Le Bourg	20/03/2025	Local commercial	180 m²	115 000 €	639 €/m²
12 Le Bourg	20/03/2025	Maison	52 m²	115 000 €	2 212 €/m²
12 Le Bourg	20/03/2025	Local commercial	180 m²	115 000 €	639 €/m²
12 Le Bourg	20/03/2025	Maison	52 m²	115 000 €	2 212 €/m²
12 Rue Des Jardins	03/01/2025	Maison	124 m²	225 250 €	1 817 €/m²
1 Launay	19/09/2024	Maison	60 m²	109 000 €	1 817 €/m²
1 Launay	19/09/2024	Maison	60 m²	109 000 €	1 817 €/m²
14 Le Bourg	06/09/2024	Maison	69 m²	7 500 €	109 €/m²
2 Che De La Marquerie	31/07/2024	Maison	100 m²	169 000 €	1 690 €/m²
2 Che De La Marquerie	31/07/2024	Maison	100 m²	169 000 €	1 690 €/m²
2 Che De La Marquerie	31/07/2024	Maison	100 m²	169 000 €	1 690 €/m²
8 Res Des Monts	05/07/2023	Maison	156 m²	226 500 €	1 452 €/m²
2 Rue De La Chesnaie	29/06/2023	Maison	145 m²	280 000 €	1 931 €/m²
45 Rte De Fumichon	14/06/2023	Maison	92 m²	190 000 €	2 065 €/m²
45 Rte De Fumichon	14/06/2023	Maison	92 m²	190 000 €	2 065 €/m²
14 Rue Des Jardins	31/05/2023	Maison	167 m²	83 333 €	499 €/m²
1 Le Hameau De Baudre	14/03/2023	Maison	97 m²	130 000 €	1 340 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Baudre. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	16 ventes	1 730 €/m²	-	612 m²
La Piece De La Ruette	5 ventes	-	-	1 466 m²
Le Pre Bouillon	3 ventes	-	-	8 049 m²
La Marquerie	2 ventes	-	-	7 196 m²
La Petite Paillere	2 ventes	-	-	12 995 m²
Le Jardin De La Goutelle	2 ventes	-	-	19 084 m²
Le Long Sillon	2 ventes	-	-	5 743 m²
Le Pre De La Baronne	2 ventes	-	-	9 928 m²
La Baronnerie	1 vente	-	-	399 m²
La Lande	1 vente	-	-	8 047 m²
La Paillere	1 vente	-	-	15 853 m²
La Piece Courte Yvrande	1 vente	-	-	12 035 m²
La Piece De La Rue	1 vente	-	-	11 732 m²
La Piece Du Milieu	1 vente	-	-	12 579 m²
La Pointe	1 vente	-	-	18 360 m²
Le Boscq	1 vente	-	-	21 563 m²
Le Champ Sauvage	1 vente	-	-	17 198 m²
Le Champ Sauvage De Bas	1 vente	-	-	13 458 m²
Le Champ Sauvage Du Milieu	1 vente	-	-	9 659 m²
Le Pre Canee	1 vente	-	-	18 559 m²
Le Pre D Audeville	1 vente	-	-	4 388 m²
Rue Des Jardins	1 vente	1 816 €/m²	-	761 m²

Prix de l'immobilier autour de Baudre

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Baudre. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km