Que signifient les données DVF pour Saint-Marcel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Marcel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Marcel compte 22 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Marcel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Marcel, le prix moyen est de 2 372 €/m² et le prix médian de 2 396 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Marcel n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Marcel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Saint-Marcel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Marcel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Marcel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Marcel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Marcel au prix de 2 372 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Marcel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Marcel entre 2024 et 2025 est de +8.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Marcel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Marcel, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 2 689 €/m². 7 ventes d'appartements au prix moyen de 1 834 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 915 €/m².

Prix immobilier Saint-Marcel

Données actualisées du marché immobilier

Eure (27) 27562 4 512 habitants 450 hab./km²

↑ +8.90%

2 372 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Marcel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 396 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Marcel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Marcel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Marcel.

Répartition des ventes par type de bien

23 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

65,2%

30,4%

Maisons

15 ventes · 65,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

7 ventes · 30,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 4,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Marcel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +16.30%

2 689 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 692 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (7 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -2.00%

1 834 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 774 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +61.10%

1 915 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 915 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Res La Tourelle	27/06/2025	Appartement	75 m²	131 000 €	1 747 €/m²
44 Rue Saint Martin	27/06/2025	Maison	139 m²	736 300 €	5 297 €/m²
44 Rue Saint Martin	27/06/2025	Maison	139 m²	736 300 €	5 297 €/m²
18 Rue Roger Poullain	25/06/2025	Maison	165 m²	358 000 €	2 170 €/m²
11 Rue Des Cornouilleres	20/06/2025	Appartement	67 m²	110 000 €	1 642 €/m²
39 Rue Pablo Picasso	20/06/2025	Maison	111 m²	290 000 €	2 613 €/m²
17 Res La Tourelle	20/06/2025	Appartement	62 m²	120 000 €	1 935 €/m²
9003 Espa Des Pres	17/06/2025	Local commercial	82 m²	157 000 €	1 915 €/m²
9 Rue Louis Scouflaire	27/05/2025	Maison	95 m²	260 000 €	2 737 €/m²
4 Rue Du Rouy	24/05/2025	Maison	106 m²	346 000 €	3 264 €/m²
7 Rue De Montigny	21/05/2025	Maison	150 m²	280 000 €	1 867 €/m²
7 Rue De Montigny	21/05/2025	Maison	150 m²	280 000 €	1 867 €/m²
8 All De Cerreto Guidi	09/05/2025	Maison	116 m²	304 430 €	2 624 €/m²
13 Rue Des Pres	30/04/2025	Maison	66 m²	180 000 €	2 727 €/m²
18 Res La Tourelle	05/04/2025	Appartement	62 m²	110 000 €	1 774 €/m²
8 Rue Des Chenevieres	02/04/2025	Maison	64 m²	179 000 €	2 797 €/m²
22 Res La Tourelle	29/03/2025	Appartement	62 m²	130 000 €	2 097 €/m²
4 Rue De Parisis	26/03/2025	Appartement	62 m²	120 000 €	1 935 €/m²
45 Rue Du General Leclerc	21/03/2025	Maison	91 m²	270 000 €	2 967 €/m²
6 Rue Du Tilleul	06/02/2025	Maison	94 m²	180 000 €	1 915 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Marcel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Cote Au Dehors	8 ventes	-	-	865 m²
Res La Tourelle	8 ventes	-	1 888 €/m²	-
Le Virolet	4 ventes	-	-	406 m²
Rue De Parisis	4 ventes	-	1 853 €/m²	-
Rue Des Pres	4 ventes	2 448 €/m²	-	667 m²
Rue Saint Martin	4 ventes	5 297 €/m²	-	1 451 m²
Rue Du General Leclerc	3 ventes	2 967 €/m²	-	690 m²
Rue Roger Poullain	3 ventes	2 169 €/m²	-	560 m²
Rue De Montigny	2 ventes	1 866 €/m²	-	500 m²
Rue Des Cornouilleres	2 ventes	-	1 641 €/m²	-
Rue Pablo Picasso	2 ventes	2 612 €/m²	-	513 m²
Ruisseau Saint Martin	2 ventes	-	-	357 m²
All De Cerreto Guidi	1 vente	2 624 €/m²	-	900 m²
Espa Des Pres	1 vente	-	-	-
Les Morvents	1 vente	-	-	3 740 m²
Les Nordjeaux	1 vente	-	-	1 847 m²
Les Perrins	1 vente	-	-	540 m²
Rte De Chambray	1 vente	2 837 €/m²	-	497 m²
Rue De La Pommeraie	1 vente	2 491 €/m²	-	270 m²
Rue Des Chenevieres	1 vente	2 796 €/m²	-	490 m²
Rue Du Coquet	1 vente	2 530 €/m²	-	407 m²
Rue Du Rouy	1 vente	3 264 €/m²	-	965 m²
Rue Du Tilleul	1 vente	1 914 €/m²	-	351 m²
Rue Du Virolet	1 vente	-	-	357 m²
Rue Louis Scouflaire	1 vente	2 736 €/m²	-	653 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Marcel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Marcel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km