Que signifient les données DVF pour Nassandres sur Risle ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nassandres sur Risle, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nassandres sur Risle compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nassandres sur Risle

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nassandres sur Risle, le prix moyen est de 1 735 €/m² et le prix médian de 1 772 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nassandres sur Risle n'apparaissent pas ?

Une rue de Nassandres sur Risle n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Nassandres sur Risle ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nassandres sur Risle

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nassandres sur Risle couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nassandres sur Risle

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nassandres sur Risle au prix de 1 735 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nassandres sur Risle

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nassandres sur Risle entre 2024 et 2025 est de -2.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nassandres sur Risle

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nassandres sur Risle, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 735 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 269 €/m².

Prix immobilier Nassandres sur Risle

Données actualisées du marché immobilier

Eure (27) 27425 2 276 habitants 88 hab./km²

↓ -2.70%

1 735 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nassandres sur Risle. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 772 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nassandres sur Risle

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nassandres sur Risle au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nassandres sur Risle.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

77,8%

22,2%

Maisons

7 ventes · 77,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 22,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nassandres sur Risle. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.60%

1 735 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 772 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +120.50%

269 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

269 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Des Ecoles	28/06/2025	Maison	135 m²	368 000 €	2 726 €/m²
1 Rue Des Ecoles	28/06/2025	Maison	135 m²	368 000 €	2 726 €/m²
9002 Plaine Du Val	23/06/2025	Local commercial	5 712 m²	1 100 000 €	193 €/m²
9004 Plaine Du Val	17/06/2025	Local commercial	2 600 m²	900 000 €	346 €/m²
9004 Plaine Du Val	17/06/2025	Local commercial	2 600 m²	900 000 €	346 €/m²
52 Rue Gustave Heon	10/06/2025	Maison	101 m²	150 000 €	1 485 €/m²
52 Rue Gustave Heon	10/06/2025	Maison	101 m²	150 000 €	1 485 €/m²
4 Rue Pasteur	25/04/2025	Maison	68 m²	117 000 €	1 721 €/m²
4 Rue Louis Thomas	25/04/2025	Maison	370 m²	132 000 €	357 €/m²
4 Rue Louis Thomas	25/04/2025	Maison	113 m²	132 000 €	1 168 €/m²
273 Feuguerolles - Nassandres	04/04/2025	Local commercial	400 m²	80 000 €	200 €/m²
273 Feuguerolles - Nassandres	04/04/2025	Local commercial	238 m²	80 000 €	336 €/m²
6 Rte Departementale 613	04/04/2025	Maison	65 m²	80 000 €	1 231 €/m²
1 Rte Departementale 613	19/03/2025	Maison	75 m²	54 000 €	720 €/m²
1 Rte Departementale 613	19/03/2025	Maison	75 m²	54 000 €	720 €/m²
244 Hameau De Bigard	01/03/2025	Maison	70 m²	130 000 €	1 857 €/m²
244 Hameau De Bigard	01/03/2025	Maison	70 m²	130 000 €	1 857 €/m²
19 Rue Du Bohain	29/01/2025	Maison	148 m²	516 309 €	3 489 €/m²
19 Rue Du Bohain	29/01/2025	Maison	148 m²	516 309 €	3 489 €/m²
19 Rue Du Bohain	29/01/2025	Maison	180 m²	516 309 €	2 868 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nassandres sur Risle. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Plaine Du Val	8 ventes	-	-	2 878 m²
Rue Des Ecoles	8 ventes	2 725 €/m²	-	1 199 m²
Rue Du Bohain	8 ventes	3 178 €/m²	-	1 736 m²
Ham Riv Thibouville - Nass	3 ventes	-	-	140 m²
Hameau De Bigard	3 ventes	1 857 €/m²	-	1 653 m²
Plaine De L Eglise	3 ventes	-	-	1 315 m²
Rte Departementale 613	3 ventes	890 €/m²	-	992 m²
Rue Louis Thomas	3 ventes	762 €/m²	-	745 m²
Rue Pasteur	3 ventes	1 720 €/m²	-	357 m²
Feuguerolles - Nassandres	2 ventes	-	-	1 910 m²
Les Bois	2 ventes	-	-	530 m²
Rue Gustave Heon	2 ventes	1 485 €/m²	-	1 125 m²
Catillon	1 vente	-	-	4 130 m²
L Eglise	1 vente	-	-	53 000 m²
Rue Du Rond Point	1 vente	2 303 €/m²	-	975 m²
Rue Jules Verne	1 vente	1 343 €/m²	-	696 m²

Prix de l'immobilier autour de Nassandres sur Risle

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Nassandres sur Risle. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km