Que signifient les données DVF pour Muzy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Muzy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Muzy compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Muzy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Muzy, le prix moyen est de 2 185 €/m² et le prix médian de 2 096 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Muzy n'apparaissent pas ?

Une rue de Muzy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Muzy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Muzy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Muzy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Muzy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Muzy au prix de 2 185 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Muzy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Muzy entre 2024 et 2025 est de +18.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Muzy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Muzy, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 185 €/m².

Prix immobilier Muzy

Données actualisées du marché immobilier

Eure (27) 27423 768 habitants 84 hab./km²

↑ +18.60%

2 185 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Muzy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 096 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Muzy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Muzy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Muzy.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Muzy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +18.60%

2 185 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 096 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
41 Imp Jules Baudran	27/06/2025	Maison	74 m²	318 000 €	4 297 €/m²
41 Imp Jules Baudran	27/06/2025	Maison	74 m²	318 000 €	4 297 €/m²
16 Rue De L Enfer	18/06/2025	Maison	206 m²	424 960 €	2 063 €/m²
16 Rue De L Enfer	18/06/2025	Maison	206 m²	424 960 €	2 063 €/m²
7 Rte De Louye	29/04/2025	Maison	108 m²	138 000 €	1 278 €/m²
2 Rte De Nonancourt	20/02/2025	Maison	169 m²	237 400 €	1 405 €/m²
2 Rte De Nonancourt	20/02/2025	Maison	169 m²	237 400 €	1 405 €/m²
9 Rue Pierre Philippeaux	14/02/2025	Maison	75 m²	195 000 €	2 600 €/m²
4 Che Du Verger	14/02/2025	Maison	48 m²	130 000 €	2 708 €/m²
2 Imp Du Val	07/02/2025	Maison	55 m²	92 000 €	1 673 €/m²
3 Imp De La Vallee Martin	16/07/2024	Maison	156 m²	351 790 €	2 255 €/m²
3 Imp De La Vallee Martin	16/07/2024	Maison	156 m²	351 790 €	2 255 €/m²
82 Rte De Nonancourt	06/07/2024	Maison	88 m²	53 000 €	602 €/m²
82 Rte De Nonancourt	06/07/2024	Maison	88 m²	53 000 €	602 €/m²
17 Rte De Tizon	29/06/2024	Maison	121 m²	210 000 €	1 736 €/m²
17 Rte De Tizon	29/06/2024	Maison	121 m²	210 000 €	1 736 €/m²
1 Rue Pierre Philippeaux	12/06/2024	Maison	260 m²	715 000 €	2 750 €/m²
1 Rue Pierre Philippeaux	12/06/2024	Maison	260 m²	715 000 €	2 750 €/m²
9886 Rte De Dreux	12/01/2024	Maison	126 m²	233 890 €	1 856 €/m²
58 Rte De Nonancourt	11/12/2023	Maison	61 m²	205 000 €	3 361 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Muzy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Jules Baudran	6 ventes	4 297 €/m²	-	996 m²
Aulnay	5 ventes	-	-	1 257 m²
Clos Delicant	2 ventes	-	-	1 396 m²
Les Fourches Chemins	2 ventes	-	-	740 m²
Rte De Louye	2 ventes	1 277 €/m²	-	339 m²
Rte De Nonancourt	2 ventes	1 404 €/m²	-	578 m²
Rue De L Enfer	2 ventes	2 062 €/m²	-	584 m²
Rue Pierre Philippeaux	2 ventes	2 600 €/m²	-	567 m²
Tizon	2 ventes	-	-	414 m²
Bruyeres De Tizon	1 vente	-	-	360 m²
Che Du Verger	1 vente	2 708 €/m²	-	302 m²
Imp Du Val	1 vente	1 672 €/m²	-	949 m²
Le Pont Charrier	1 vente	-	-	2 140 m²
Le Verger	1 vente	-	-	583 m²
Le Vieil Estree	1 vente	-	-	28 m²
Les Fondames	1 vente	-	-	1 448 m²
Les Longues Bouvees	1 vente	-	-	19 470 m²

Prix de l'immobilier autour de Muzy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Muzy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km