Que signifient les données DVF pour Émanville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Émanville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Émanville compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Émanville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Émanville, le prix moyen est de 1 394 €/m² et le prix médian de 1 394 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Émanville n'apparaissent pas ?

Une rue de Émanville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Émanville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Émanville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Émanville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Émanville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Émanville au prix de 1 394 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Émanville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Émanville entre 2024 et 2025 est de -3.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Émanville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Émanville, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 394 €/m².

Prix immobilier Émanville

Données actualisées du marché immobilier

Eure (27) 27217 544 habitants

↓ -3.50%

1 394 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 394 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Émanville

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Émanville
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -3.50%

1 394 €/m²

Prix médian/m²

1 394 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Maubuisson	03/05/2025	Maison	96 m²	90 000 €	938 €/m²
2 Rue Maubuisson	03/05/2025	Maison	96 m²	90 000 €	938 €/m²
19 Rue Du Cul D'Oison	24/01/2025	Maison	100 m²	184 900 €	1 849 €/m²
19 Rue Du Cul D'Oison	24/01/2025	Maison	100 m²	184 900 €	1 849 €/m²
22 Rue D'Avrilly	26/12/2024	Maison	48 m²	64 500 €	1 344 €/m²
22 Rue D'Avrilly	26/12/2024	Maison	48 m²	64 500 €	1 344 €/m²
22 Rue D'Avrilly	20/12/2024	Maison	48 m²	48 000 €	1 000 €/m²
22 Rue D'Avrilly	20/12/2024	Maison	48 m²	48 000 €	1 000 €/m²
12 Rte Des Authieux	22/11/2024	Maison	123 m²	120 000 €	976 €/m²
14 Rue Du Cul D'Oison	24/10/2024	Maison	79 m²	166 500 €	2 108 €/m²
14 Rue Du Cul D'Oison	24/10/2024	Maison	79 m²	166 500 €	2 108 €/m²
15 Rue Maubuisson	28/08/2024	Maison	110 m²	197 700 €	1 797 €/m²
15 Rue Maubuisson	28/08/2024	Maison	110 m²	197 700 €	1 797 €/m²
16 Rue Du Plessis	13/08/2024	Maison	81 m²	105 000 €	1 296 €/m²
16 Rue Du Plessis	13/08/2024	Maison	81 m²	105 000 €	1 296 €/m²
33 Rue Saint Etienne	27/04/2024	Maison	103 m²	153 000 €	1 485 €/m²
33 Rue Saint Etienne	27/04/2024	Maison	103 m²	153 000 €	1 485 €/m²
37 Rue Saint Etienne	12/04/2024	Maison	60 m²	50 000 €	833 €/m²
4 Rue Du Tilleul Lambert	10/02/2024	Maison	50 m²	85 000 €	1 700 €/m²
4 Rue Du Tilleul Lambert	10/02/2024	Maison	50 m²	85 000 €	1 700 €/m²