Que signifient les données DVF pour Caorches-Saint-Nicolas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Caorches-Saint-Nicolas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Caorches-Saint-Nicolas compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Caorches-Saint-Nicolas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Caorches-Saint-Nicolas, le prix moyen est de 1 225 €/m² et le prix médian de 1 225 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Caorches-Saint-Nicolas n'apparaissent pas ?

Une rue de Caorches-Saint-Nicolas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Caorches-Saint-Nicolas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Caorches-Saint-Nicolas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Caorches-Saint-Nicolas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Caorches-Saint-Nicolas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Caorches-Saint-Nicolas au prix de 1 225 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Caorches-Saint-Nicolas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Caorches-Saint-Nicolas entre 2024 et 2025 est de -74.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Caorches-Saint-Nicolas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Caorches-Saint-Nicolas, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 225 €/m².

Prix immobilier Caorches-Saint-Nicolas

Données actualisées du marché immobilier

Eure (27) 27129 603 habitants

↓ -74.10%

1 225 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 225 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Caorches-Saint-Nicolas

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Caorches-Saint-Nicolas
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -74.10%

1 225 €/m²

Prix médian/m²

1 225 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Hameau De La Fosse Bordez	06/06/2025	Maison	76 m²	140 000 €	1 842 €/m²
17 Hameau De La Fosse Bordez	06/06/2025	Local commercial	93 m²	140 000 €	1 505 €/m²
17 Hameau De La Fosse Bordez	06/06/2025	Maison	76 m²	140 000 €	1 842 €/m²
17 Hameau De La Fosse Bordez	06/06/2025	Local commercial	93 m²	140 000 €	1 505 €/m²
36 Che Du Hauzey	05/06/2025	Maison	204 m²	250 000 €	1 225 €/m²
36 Che Du Hauzey	05/06/2025	Maison	204 m²	250 000 €	1 225 €/m²
70 Che De Capelle	31/07/2024	Maison	165 m²	90 000 €	545 €/m²
6 La Ferme De Heurteloup	03/06/2024	Local commercial	1 180 m²	23 500 €	20 €/m²
6 La Ferme De Heurteloup	03/06/2024	Local commercial	1 180 m²	23 500 €	20 €/m²
65 La Planquette	30/03/2024	Maison	6 m²	53 394 €	8 899 €/m²
1 Rte D'Orbec	14/10/2023	Maison	94 m²	230 000 €	2 447 €/m²
1 Rte D'Orbec	14/10/2023	Maison	94 m²	230 000 €	2 447 €/m²
6 Che Du Clos Jouen	23/09/2023	Maison	92 m²	172 000 €	1 870 €/m²
6 Che Du Clos Jouen	23/09/2023	Maison	92 m²	172 000 €	1 870 €/m²
10 Rte De St Martin Du Tilleuil	01/07/2023	Maison	126 m²	207 790 €	1 649 €/m²
10 Rte De St Martin Du Tilleuil	01/07/2023	Maison	126 m²	207 790 €	1 649 €/m²
15 Che Du Hauzey	26/05/2023	Maison	84 m²	45 000 €	536 €/m²
15 Che Du Hauzey	26/05/2023	Maison	84 m²	45 000 €	536 €/m²
15 Che Du Hauzey	26/05/2023	Maison	84 m²	45 000 €	536 €/m²
30 Rte D'Orbec	26/04/2023	Maison	160 m²	1 926 936 €	12 043 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Du Hauzey	8 ventes	1 225 €/m²	-	5 019 m²
Les Cotes	7 ventes	-	-	3 583 m²
Hameau De La Fosse Bordez	4 ventes	1 842 €/m²	-	759 m²
La Henriere	2 ventes	-	-	2 430 m²
La Ferme De Bulle	1 vente	-	-	3 526 m²
La Marcandiere	1 vente	-	-	17 021 m²