Que signifient les données DVF pour Breteuil ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Breteuil, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Breteuil compte 28 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Breteuil

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Breteuil, le prix moyen est de 1 460 €/m² et le prix médian de 1 400 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Breteuil n'apparaissent pas ?

Une rue de Breteuil n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Breteuil ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Breteuil

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Breteuil couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Breteuil

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Breteuil au prix de 1 460 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Breteuil

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Breteuil entre 2024 et 2025 est de -0.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Breteuil

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Breteuil, il y a 28 ventes de maisons au prix moyen de 1 460 €/m².

Prix immobilier Breteuil

Données actualisées du marché immobilier

Eure (27) 27112 4 282 habitants 77 hab./km²

↓ -0.50%

1 460 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Breteuil. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 400 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Breteuil

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Breteuil au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Breteuil.

Répartition des ventes par type de bien

28 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

28 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (28 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Breteuil. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.50%

1 460 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 400 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
903 Rue Feugery	28/06/2025	Maison	84 m²	154 000 €	1 833 €/m²
903 Rue Feugery	28/06/2025	Maison	84 m²	154 000 €	1 833 €/m²
967 Les Huets Nord	25/06/2025	Maison	149 m²	243 000 €	1 631 €/m²
967 Les Huets Nord	25/06/2025	Maison	149 m²	243 000 €	1 631 €/m²
179 Che De La Fieffe Pelouse	24/06/2025	Maison	120 m²	168 000 €	1 400 €/m²
19 Rue Des Coquelicots	23/06/2025	Maison	85 m²	130 000 €	1 529 €/m²
159 Che Des Dolivet	21/06/2025	Maison	164 m²	167 000 €	1 018 €/m²
159 Che Des Dolivet	21/06/2025	Maison	164 m²	167 000 €	1 018 €/m²
126 Le Baugoley	20/06/2025	Maison	119 m²	138 000 €	1 160 €/m²
334 Rue Du Docteur Briere	20/06/2025	Maison	85 m²	125 000 €	1 471 €/m²
396 Rue Du Docteur Briere	13/06/2025	Maison	115 m²	139 000 €	1 209 €/m²
68 Pl Pillon De Buhorel	13/06/2025	Maison	100 m²	89 000 €	890 €/m²
104 Ferme Du Petit Hotel	13/06/2025	Maison	73 m²	92 000 €	1 260 €/m²
490 Rue Theodore Pierre	28/05/2025	Maison	73 m²	129 600 €	1 775 €/m²
490 Rue Theodore Pierre	28/05/2025	Maison	73 m²	129 600 €	1 775 €/m²
104 Ferme Du Petit Hotel	16/05/2025	Maison	55 m²	55 000 €	1 000 €/m²
104 Ferme Du Petit Hotel	16/05/2025	Maison	55 m²	55 000 €	1 000 €/m²
60 Rue Modeste Leroy	14/05/2025	Maison	66 m²	110 000 €	1 667 €/m²
898 Che Des Eudes	06/05/2025	Maison	85 m²	87 000 €	1 024 €/m²
898 Che Des Eudes	06/05/2025	Maison	85 m²	87 000 €	1 024 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Breteuil. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Cour Dupont Leroy	1 vente	-	-	1 335 m²
Le Baugoley	1 vente	1 159 €/m²	-	1 001 m²
Le Monteauban	1 vente	-	-	1 575 m²
Le Ruel	1 vente	-	-	1 550 m²
Les Houx	1 vente	-	-	333 m²
Pl Pillon De Buhorel	1 vente	890 €/m²	-	63 m²
Rue De Sauve Qui Peut	1 vente	483 €/m²	-	929 m²
Rue Des Ifs	1 vente	538 €/m²	-	205 m²
Rue Des Zephirs	1 vente	1 867 €/m²	-	944 m²
Rue Modeste Leroy	1 vente	1 666 €/m²	-	700 m²
Rue Verte	1 vente	-	-	17 m²
Rue Victor Auguste Moncel	1 vente	-	-	4 149 m²

Prix de l'immobilier autour de Breteuil

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Breteuil. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km