Que signifient les données DVF pour Vire Normandie ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vire Normandie, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vire Normandie compte 59 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vire Normandie

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vire Normandie, le prix moyen est de 1 467 €/m² et le prix médian de 1 530 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vire Normandie n'apparaissent pas ?

Une rue de Vire Normandie n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Vire Normandie ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vire Normandie

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vire Normandie couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vire Normandie

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vire Normandie au prix de 1 467 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vire Normandie

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vire Normandie entre 2024 et 2025 est de -6.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vire Normandie

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vire Normandie, il y a 44 ventes de maisons au prix moyen de 1 386 €/m². 15 ventes d'appartements au prix moyen de 1 636 €/m². 6 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 828 €/m².

Prix immobilier Vire Normandie

Données actualisées du marché immobilier

Calvados (14) 14762 17 457 habitants 123 hab./km²

↓ -6.20%

1 467 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vire Normandie. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 530 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vire Normandie

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vire Normandie au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vire Normandie.

Répartition des ventes par type de bien

65 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

67,7%

23,1%

Maisons

44 ventes · 67,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

15 ventes · 23,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

6 ventes · 9,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (44 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vire Normandie. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.30%

1 386 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 454 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (15 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.40%

1 636 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 686 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (6 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +35.80%

828 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

898 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue Aux Teintures - Vire	23/06/2025	Appartement	64 m²	110 000 €	1 719 €/m²
10 Rue Aux Teintures - Vire	19/06/2025	Appartement	40 m²	62 000 €	1 550 €/m²
37 Rue Armand Gaste - Vire	17/06/2025	Local commercial	63 m²	76 400 €	1 213 €/m²
215 Rte Des Salieres - Roullours	11/06/2025	Maison	145 m²	70 000 €	483 €/m²
215 Rte Des Salieres - Roullours	11/06/2025	Maison	145 m²	70 000 €	483 €/m²
309 Rte De Coulonces - Coulonces	07/06/2025	Maison	136 m²	80 000 €	588 €/m²
309 Rte De Coulonces - Coulonces	07/06/2025	Maison	136 m²	80 000 €	588 €/m²
5 Imp Henri Matisse - Vire	06/06/2025	Maison	110 m²	194 500 €	1 768 €/m²
381 Rue Georges Fauvel - Vire	30/05/2025	Appartement	157 m²	175 000 €	1 115 €/m²
9 Rue D Auvergne - St Germain	28/05/2025	Maison	134 m²	60 000 €	448 €/m²
9 Rue D Auvergne - St Germain	28/05/2025	Maison	134 m²	60 000 €	448 €/m²
8 Imp Anne Franck - Vire	26/05/2025	Maison	115 m²	155 000 €	1 348 €/m²
9 Rue Emile Berger - Vire	19/05/2025	Maison	53 m²	93 500 €	1 764 €/m²
5076 La Saussaye - Truttemer Pt	13/05/2025	Maison	94 m²	133 000 €	1 415 €/m²
5076 La Saussaye - Truttemer Pt	13/05/2025	Maison	94 m²	133 000 €	1 415 €/m²
5076 La Saussaye - Truttemer Pt	13/05/2025	Maison	94 m²	133 000 €	1 415 €/m²
5142 Rue De La Planche - Vire	30/04/2025	Local commercial	2 610 m²	860 000 €	330 €/m²
5142 Rue De La Planche - Vire	30/04/2025	Local commercial	2 155 m²	860 000 €	399 €/m²
Pl Georges Patard - Truttemer	30/04/2025	Local commercial	28 m²	40 000 €	1 429 €/m²
Pl Georges Patard - Truttemer	30/04/2025	Maison	145 m²	40 000 €	276 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vire Normandie. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp De La Pouvrie - Trutte Gd	21 ventes	1 505 €/m²	-	8 281 m²
Rue Georges Sicot - Vaudry	14 ventes	2 284 €/m²	-	403 m²
La Godardiere- Truttemer	12 ventes	-	-	8 063 m²
La Saussaye - Truttemer Pt	11 ventes	1 414 €/m²	-	4 635 m²
Rue Des Usines - Vire	11 ventes	269 €/m²	-	273 m²
Rue Du Chanoine Treche - Vire	11 ventes	-	9 181 €/m²	206 m²
Av De La Gare Vire	10 ventes	-	2 606 €/m²	268 m²
Rue Aux Teintures - Vire	10 ventes	1 600 €/m²	1 540 €/m²	78 m²
Le Var - St Germain Tde	8 ventes	2 637 €/m²	-	684 m²
Res Saint Pere - Vaudry	7 ventes	8 053 €/m²	-	470 m²
Rue De La Planche - Vire	7 ventes	-	-	2 637 m²
Rue Georges Fauvel - Vire	7 ventes	-	1 517 €/m²	-
Imp D'Aunay - Vire	6 ventes	946 €/m²	-	1 415 m²
Rue De Rennes - St Germain	6 ventes	2 083 €/m²	-	743 m²
Saint Pere	6 ventes	-	-	735 m²
Guilmoisiere - St Germain	5 ventes	2 078 €/m²	-	415 m²
Imp Du Gd Boursigny - Trutt Gd	5 ventes	1 301 €/m²	-	-
La Brocherie - Coulonces	5 ventes	-	-	7 165 m²
La Cheneliere - Coulonces	5 ventes	-	-	10 362 m²
Les Landes Truttemer Petit	5 ventes	-	-	10 922 m²
Rue D Aunay Vire	5 ventes	1 769 €/m²	-	812 m²
Rue Victor Hunger - Vire	5 ventes	-	1 572 €/m²	-
Grand Pre	4 ventes	-	-	7 898 m²
Grande Butte	4 ventes	-	-	5 108 m²
Imp Camille Bru - Vire	4 ventes	1 475 €/m²	-	458 m²

Prix de l'immobilier autour de Vire Normandie

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vire Normandie. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

9,1 km