Que signifient les données DVF pour Villers-Bocage ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Villers-Bocage, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Villers-Bocage compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Villers-Bocage

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Villers-Bocage, le prix moyen est de 2 093 €/m² et le prix médian de 1 926 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Villers-Bocage n'apparaissent pas ?

Une rue de Villers-Bocage n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Villers-Bocage ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Villers-Bocage

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Villers-Bocage couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Villers-Bocage

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Villers-Bocage au prix de 2 093 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Villers-Bocage

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Villers-Bocage entre 2024 et 2025 est de -6.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Villers-Bocage

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Villers-Bocage, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 2 108 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 267 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 571 €/m².

Prix immobilier Villers-Bocage

Données actualisées du marché immobilier

Calvados (14) 14752 3 088 habitants 536 hab./km²

↓ -6.50%

2 093 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Villers-Bocage. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 926 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Villers-Bocage

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Villers-Bocage au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Villers-Bocage.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

72,7%

18,2%

Maisons

8 ventes · 72,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 9,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 18,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Villers-Bocage. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.70%

2 108 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 926 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +31.00%

2 267 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 267 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -29.60%

571 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

571 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Bd Marechal Joffre	14/06/2025	Maison	112 m²	318 000 €	2 839 €/m²
8 Rue Georges Clemenceau	23/05/2025	Maison	95 m²	272 000 €	2 863 €/m²
8 Rue Georges Clemenceau	23/05/2025	Local commercial	29 m²	272 000 €	9 379 €/m²
5000 Rte De Caen	30/04/2025	Local commercial	1 575 m²	1 600 000 €	1 016 €/m²
9 Rue Emile Samson	29/04/2025	Maison	148 m²	285 000 €	1 926 €/m²
7 Rte De Caen	11/04/2025	Local commercial	960 m²	121 475 €	127 €/m²
14 Rue Jean Caby	11/03/2025	Maison	60 m²	100 000 €	1 667 €/m²
3 Rue Victor Hugo	25/02/2025	Maison	91 m²	239 450 €	2 631 €/m²
15 Rue Rene Huet	18/02/2025	Maison	150 m²	320 000 €	2 133 €/m²
15 Rue Rene Huet	18/02/2025	Local commercial	105 m²	320 000 €	3 048 €/m²
11 Rue D Aunay	07/02/2025	Maison	79 m²	185 000 €	2 342 €/m²
11 Rue D Aunay	07/02/2025	Maison	79 m²	185 000 €	2 342 €/m²
25 Rue De La Paroisse	03/02/2025	Appartement	45 m²	102 000 €	2 267 €/m²
4 Av De Brioude	30/01/2025	Maison	134 m²	310 000 €	2 313 €/m²
4 Av De Brioude	30/01/2025	Maison	60 m²	310 000 €	5 167 €/m²
33 Rue De Devon	13/01/2025	Maison	124 m²	283 000 €	2 282 €/m²
2 Sq De La Pierre Bleue	09/01/2025	Maison	77 m²	90 000 €	1 169 €/m²
32 Sq Du Maudray	07/01/2025	Maison	79 m²	111 750 €	1 415 €/m²
14 Bd Marechal Joffre	30/12/2024	Maison	49 m²	140 000 €	2 857 €/m²
5001 Rue Des Grands Champs	26/12/2024	Local commercial	366 m²	400 000 €	1 093 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Villers-Bocage. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Sauts De Cabris	16 ventes	-	-	-
Bd Marechal Joffre	4 ventes	2 839 €/m²	-	767 m²
Rue Georges Clemenceau	4 ventes	2 863 €/m²	-	239 m²
Rue Rene Huet	4 ventes	2 133 €/m²	-	276 m²
Av De Brioude	3 ventes	3 740 €/m²	-	306 m²
Rue Jean Caby	3 ventes	1 666 €/m²	-	537 m²
Les Carrieres	2 ventes	-	-	345 m²
Les Malieres	2 ventes	-	-	12 196 m²
Prom Jeanne Bacon	2 ventes	-	-	297 m²
Rte De Caen	2 ventes	-	-	5 306 m²
Rue D Aunay	2 ventes	2 341 €/m²	-	512 m²
Rue De La Paroisse	2 ventes	-	2 266 €/m²	-
Grande Piece De Combere	1 vente	-	-	175 m²
Les Genets	1 vente	-	-	13 042 m²
Parc Charette	1 vente	-	-	15 248 m²
Rue De Devon	1 vente	2 282 €/m²	-	739 m²
Rue Emile Samson	1 vente	1 925 €/m²	-	534 m²
Rue Victor Hugo	1 vente	2 631 €/m²	-	670 m²
Sq De La Pierre Bleue	1 vente	1 168 €/m²	-	708 m²
Sq Du Maudray	1 vente	1 414 €/m²	-	538 m²

Prix de l'immobilier autour de Villers-Bocage

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Villers-Bocage. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km