Que signifient les données DVF pour Varaville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Varaville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Varaville compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Varaville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Varaville, le prix moyen est de 5 317 €/m² et le prix médian de 4 889 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Varaville n'apparaissent pas ?

Une rue de Varaville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Varaville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Varaville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Varaville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Varaville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Varaville au prix de 5 317 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Varaville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Varaville entre 2024 et 2025 est de +7.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Varaville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Varaville, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 5 438 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 4 568 €/m².

Prix immobilier Varaville

Données actualisées du marché immobilier

Calvados (14) 14724 1 022 habitants 61 hab./km²

↑ +7.40%

5 317 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Varaville. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 889 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Varaville

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Varaville au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Varaville.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

64,3%

35,7%

Maisons

9 ventes · 64,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 35,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Varaville. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.20%

5 438 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

6 238 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -3.90%

4 568 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 568 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
32 Av Du President Coty	23/05/2025	Local commercial	33 m²	99 000 €	3 000 €/m²
32 Av Du President Coty	23/05/2025	Local commercial	10 m²	99 000 €	9 900 €/m²
5063 Rue Henri Bourgeois	30/04/2025	Maison	110 m²	756 500 €	6 877 €/m²
5063 Rue Henri Bourgeois	30/04/2025	Maison	110 m²	756 500 €	6 877 €/m²
23 Av Du President Coty	26/04/2025	Appartement	33 m²	134 275 €	4 069 €/m²
23 Av Du President Coty	24/04/2025	Appartement	27 m²	55 000 €	2 037 €/m²
23 Av Du President Coty	09/04/2025	Appartement	38 m²	141 650 €	3 728 €/m²
11 Rue Du General De Gaulle	28/03/2025	Maison	63 m²	438 350 €	6 958 €/m²
11 Rue Du General De Gaulle	28/03/2025	Maison	33 m²	438 350 €	13 283 €/m²
Rue Des Sables	22/03/2025	Maison	68 m²	340 000 €	5 000 €/m²
5 Rue Clement Hobson	13/03/2025	Maison	46 m²	125 000 €	2 717 €/m²
58 Av Du President Coty	07/03/2025	Maison	200 m²	3 100 000 €	15 500 €/m²
58 Av Du President Coty	07/03/2025	Maison	200 m²	3 100 000 €	15 500 €/m²
5000 Che Du Bout Du Home	07/03/2025	Maison	214 m²	1 750 000 €	8 178 €/m²
5000 Che Du Bout Du Home	07/03/2025	Maison	214 m²	1 750 000 €	8 178 €/m²
32 Av Du President Coty	14/02/2025	Local commercial	33 m²	96 000 €	2 909 €/m²
32 Av Du President Coty	14/02/2025	Local commercial	10 m²	96 000 €	9 600 €/m²
8 Rue De Chatillon	13/02/2025	Maison	100 m²	674 400 €	6 744 €/m²
32 Av Du President Coty	07/02/2025	Local commercial	15 m²	77 508 €	5 167 €/m²
32 Av Du President Coty	07/02/2025	Local commercial	33 m²	77 508 €	2 349 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Varaville. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Du President Coty	28 ventes	8 137 €/m²	3 766 €/m²	1 173 m²
Rue Clement Hobson	6 ventes	2 717 €/m²	-	602 m²
Rue Du Verger	5 ventes	81 €/m²	-	1 792 m²
Rue Henri Bourgeois	5 ventes	6 877 €/m²	-	648 m²
Av Du Grand Hotel	4 ventes	-	6 481 €/m²	-
Che Du Bout Du Home	4 ventes	8 177 €/m²	-	703 m²
Les Roulieres	2 ventes	-	-	16 606 m²
Rue De Chatillon	2 ventes	6 744 €/m²	-	696 m²
Rue Des Sables	2 ventes	5 000 €/m²	-	387 m²
Rue Du General De Gaulle	2 ventes	10 120 €/m²	-	521 m²
Che Des Bains	1 vente	-	-	856 m²
Imp Des Pommiers	1 vente	2 766 €/m²	-	964 m²
La Hogue Cavicourt	1 vente	-	-	11 122 m²
Les Fontes	1 vente	-	-	121 557 m²
Rue Saint Charles	1 vente	-	-	730 m²

Prix de l'immobilier autour de Varaville

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Varaville. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km